Skip to content
Главная | Сумма оценки жилья для ипотеки

Сумма оценки жилья для ипотеки

Помимо анализа рынка, эксперт должен изучить пакет документации на недвижимость: Правоустанавливающая документация на жилье.

Дополнительно могут потребовать любые другие документы, входящие в перечень банка-кредитора.

Подпишитесь на обновления

Чтобы не столкнуться с отказом банка принимать результаты оценки, следует заранее уточнить, к каким организациям вправе обратиться заемщик, чтобы банк принял документ к рассмотрению. У каждой финансовой организации — свой список оценщиков с различными расценками и сроками проведения.

Перед тем как заказать услугу, в банке определяют, каким параметрам должен соответствовать эксперт. Читайте также, когда необходимо оформлять страхование жизни и здоровья при ипотеке.

Удивительно, но факт! Информация из заключения позволит проверить, не была ли занижена договорная стоимость.

Требования к оценщикам Собственно, юридических ограничений банк вводить не вправе. Окончательное решение по выбору конторы для проведения работ остается за заемщиком. Оценка квартиры для ипотеки — обязательное условие при ее оформлении.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств. Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Поэтому заключение об оценке — это не только калькуляция, но и тщательное маркетинговое исследование, результат которого зависит от цели. Рыночная цена для продажи и для залога может отличаться. Для залоговой недвижимости нужно учитывать её перспективы, ведь ипотека выдаётся не на один год.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Что повлияет на цену в будущем, есть ли факторы, вынуждающие снижать цену при срочной продаже: Если клиент считает итоговую стоимость чересчур низкой, он вправе заказать оценку у другого специалиста. Недвижимость и оценка Экспертная служба банка может принять её, а может в итоге отклонить. Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств развод, несчастный случай , ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком.

Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту. Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.

Покупатель убедится в отсутствии обременений на жилье, незаконных перепланировках и будет знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать. Кто проводит и сколько стоит?

Удивительно, но факт! Стоимость оценки квартиры колеблется в пределах 4 — 8 рублей.

Оценку квартиры вправе осуществлять организации, имеющие лицензию на такую деятельность. Для этого ему нужна информация о квартире, ее качестве, цене. Эти два основных показателя выше влияют на решение о выдаче долгосрочного кредита ипотеки. Кроме банка, оценочный альбом требуют и страховые компании. А эти организации проверяют все еще более досконально.

Удивительно, но факт! Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Любые выявленные фальсификации могут привести к проверкам оценочной компании, самого оценщика. Лицензию отберут очень быстро. Если подложные оценочные альбомы составляются часто, то наказание будет следовать по Уголовному кодексу РФ. В худшем, согласно УК РФ попадет в суд за использование заведомо подложных документов, взятку должностному лицу, склонению к нарушению закона ответственного лица оценщика. Страховые компании, при наличии ипотеки, доверяют тем оценщикам, которые составляли вам альбом для банка.

Удивительно, но факт! Достаточно позвонить в несколько риэлторских компаний.

Но перепроверить — это их святая обязанность. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. Методы оценки Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Удивительно, но факт! Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец.

Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов.

Удивительно, но факт! Вы не обязаны идти именно туда, но кредит доверия у фирмы должен быть высоким.

Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта. Третий, наименее применимый метод когда причина оценки квартиры — ипотека — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима.

Порядок проведения оценки

Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. Стоит услуга в 1, раза дороже. В отчете указывается текущая рыночная цена квартиры и ее ликвидационная стоимость. Также указывается, какой подход использовался для оценки и документы, подтверждающие легитимность оценки.

При создании отчета специалист ориентируется на стандарты Агентства ипотечного жилищного кредитования и требования банка, в котором заемщик собирается брать ипотеку. Готовый отчет направляется в банк и анализируется, после чего выносится решение в предоставлении займа. Как выбрать исполнителя Перед тем как заключить договор с оценщиком, нужно согласовать его кандидатуру с банком.



Читайте также

  • Статья 179 бюджетного кодекса российской федерации