Skip to content
Главная | Срок исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой

Срок исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой

Комментарий

По поводу оплаты в ДКП сказано, что если в течение 1 года с даты передачи квартиры не будет оплаты, то продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по ДКП, квартиру забрать назад.

Вправе - но не обязан, то есть может еще подождать, то есть срок платежа как таковой не установлен. Что в договоре залога писать тогда по поводу срока исполнения??? Хотелось бы написать в духе "залог сохраняется до момента полной оплаты квартиры". Кроме этого, согласно ст. Заключение Обеспечение обязательств ипотекой представляет собой залог недвижимого имущества и в силу ряда особенностей, положения о таком правоотношении выведены в отдельный закон, которым и следует руководствоваться.

В целом ипотека может быть несколько удобнее в некоторых случаях например, если приобретается квартира чем обычный залог, установленный ГК РФ.

Общая характеристика ипотеки как способа обеспечения обязательств

Вопрос Обеспечение обязательств по договору купли-продажи Я собираюсь заключить договор купли-продажи, обязательство по которому хочу обеспечить с помощью залога недвижимого имущества. Могу ли я по этой сделке оформить ипотеку? По общему правилу, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой абз.

Удивительно, но факт! По истечении срока обязательство должно быть выполнено; относительно определенные:

Такая неустойка именуется зачетной. Если ни закон, ни договор не указывают, как соотносятся убытки и неустойка, то неустойка зачетная. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного неустойкой, должник может уплатить неустойку в добровольном порядке.

Описание в договоре залога обеспечиваемого обязательства

Если этого не происходит, то взыскание неустойки производится в судебном порядке. При этом суд учитывает следующее.

Во-первых, неустойка взыскивается при неисполнении или ненадлежащем исполнении основного обязательства независимо от того, понес ли кредитор убытки в результате данного правонарушения.

Удивительно, но факт! Они могут наступить только при неисправности должника неисполнении или ненадлежащем исполнении основного обязательства.

Во-вторых, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, то кредитор не вправе требовать уплаты неустойки. В-третьих, суд может но не обязан уменьшить неустойку, подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ст.

При этом под последствиями нарушения обязательства подразумеваются не только незначительный размер убытков, понесенных кредитором, но и иные обстоятельства негативного характера. Это правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает залогодержатель.

Регулирование залоговых отношений осуществляется Гражданским кодексом ст. В части, не противоречащей указанным законам, действует такжеЗаконРФ "О залоге". Участниками залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество.

Вопрос-ответ

Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству. Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному обеспечиваемому залогом обязательству.

Однако не исключено, что залогодателем выступает третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Недвижимое имущество передается в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Среди наиболее важных черт залога, присущих большинству его видов, можно отметить следующие: Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает постольку, поскольку существует основное обязательство.

Не может возникнуть залоговое отношение, если нет основного обязательства; г залог зависим от основного обязательства: Зависимость залога проявляется и в том, что залогом может обеспечиваться только действительное требование: Если договор, порождающий основное обязательство, должен быть заключен в нотариальной форме, то в такую же нотариальную форму следует облечь и договор о залоге.

Залог сохраняет силу, если право собственности на заложенную вещь переходит к третьему лицу. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога и т.

Удивительно, но факт! В основном залог прав подчинен общим правилам о залоге.

Основанием возникновения права залога обычно является договор. Сравнительно редко залог возникает на основании закона.

Удивительно, но факт! Права и обязанности сторон.

При этом в соответствующем законе должны быть указания: К залогу, возникающему на основании закона, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное. Предметом залога может быть всякое имущество, в т. Из этого правила есть два исключения. Во-первых, не допускается передача в залог: Во-вторых, залог отдельных видов имущества может быть ограничен. Как известно, принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не установлено иное.

Еще по теме Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой:

Поэтому при передаче в залог главной вещи считается находящейся в залоге и ее принадлежность право залога распространяется на принадлежность , если иное не установлено договором о залоге например, договором может быть предусмотрено, что принадлежность в состав предмета залога не входит, или может быть установлено, что право залога распространяется не на все, а лишь на некоторые принадлежности и т.

Характерные черты ипотеки жилых домов и квартир, социальной и коммерческой ипотеки. Способ, место и срок исполнения обязательства. Современное законодательство устанавливает слишком легкие наказания за гражданские правонарушения.

Удивительно, но факт! Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Содержание и юридическая природа залоговых правоотношений. Исследовав данный вопрос, суды первой и апелляционной инстанций правомерно приняли во внимание, что в договоре ипотеки от Отметим, что по одному из дел установленное в договоре об ипотеке условие о действии договора залога с даты его подписания уполномоченными лицами сторон и до момента исполнения залогодателем своих обязательств по соглашению не было признано надлежащим условием о сроке.

Напомним, что по общему правилу, установленному ст. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить; в тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения; если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Помимо изложенного стоит отметить, что в тех случаях, когда залогодателями являются лица, не являющиеся должниками в основном кредитном обязательстве, что допускается в силу п. Так, например, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами.

Отметим, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Документ, названный "закладная", в котором, тем не менее, отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах пункта 1 статьи 14 комментируемого Закона об ипотеке, не является закладной.

Удивительно, но факт! В случаях, когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Здесь могла быть ваша реклама! На практике возникает вопрос, достаточно ли указать в договоре ипотеки номер и дату основного договора, если залогодателем и залогодержателем являются стороны по основному договору.

Ипотека при покупке квартиры по кредитному договору

Однако на практике органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, считают недостаточным наличие подобного условия и требуют указания в договоре ипотеки всех условий кредитного договора. Это обычно обусловлено существом обязательства например, поставка крупной партии товаров или строительство крупного объекта.

В таких случаях в договорах об ипотеке также указаны сроки, периодичность подлежащих внесению по исполнению основного обязательства платежей и размеры этих платежей либо определены условия, позволяющие определить их размеры. В комментируемом пункте говорится о том, что существенным условием договора об ипотеке является указание о наличии закладной подробнее см.

Согласно дополнению, внесенному ФЗ от 11 февраля г. N ФЗ, указание о закладной должно содержаться в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Наличие последнего указания не целесообразно, поскольку при ипотеке в силу закона договор основанием возникновения обременения вообще не является.



Читайте также

  • Завещание у нотариуса на квартиру как делать
  • Приватизация квартиры как быстро