Skip to content
Главная | Сдача квартиры в аренду жск

Сдача квартиры в аренду жск

Что такое жилищный кооператив Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на приобретение или строительство жилого дома. Помещения в этом доме распределяются между членами кооператива, за что они обязаны вносить определенные паевые взносы.

В целом, жилищный кооператив — это объединение, в котором присутствует определенная иерархия, то есть существует правление, различные комиссии и т.

Удивительно, но факт! Другими словами, жилищные кооперативы на данный момент — это отличная альтернатива ипотеке, так как они позволяют без особых проблем получить жилье.

Порядок создания кооператива закреплен несколькими нормативными актами. Естественно, что проживать в кооперативном доме могут исключительно члены организации.

Тем не менее, закон разрешает использовать свободные помещения для того, чтобы сдавать их в найм.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Особенно это касается собственников квартир, которые могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Другими словами, жилищные кооперативы на данный момент — это отличная альтернатива ипотеке, так как они позволяют без особых проблем получить жилье.

Условия сдачи квартиры в доме жилищного кооператива Член кооператива, который еще не до конца выплатил взносы, имеет право сдать часть свободного помещения в наем. Но для этого ему требуется разрешение не только от членов жилищного кооператива, но и от лиц, проживающих вместе с ним. Причем согласие должно быть оформлено в письменном виде. Этот документ является доказательством в случае судебных тяжб.

При этом стоит отметить, что во время своего отъезда член кооператива может сдавать в найм все помещение полностью. Совсем другое дело, если наймодатель не имеет долгов перед кооперативом.

В этом случае он становится полноценным владельцем квартиры и может сдавать ее в наем за определенную плату без разрешения сторонних лиц. Таковы основные условия сдачи в наем квартиры в кооперативном доме.

А в договоре, помимо данных паспорта, нужно написать реальную стоимость аренды. Один из рычагов влияния — позвонить на работу недобросовестному жильцу.

Многие возвращают деньги, чтобы не потерять свою репутацию. Данный способ часто применяют банки и коллекторские агентств. Главное, чтобы вы точно знали, где работает квартирант. Нередки случаи, когда наниматели обманывают хозяина, слезно умоляя его отсрочить оплату на пару месяцев, с обязательством все вернуть. Но через один-два месяца арендаторы съезжают, так ничего и не заплатив.

Найти обманщиков оказывается невозможно, даже если хозяин квартиры записал все паспортные данные квартирантов и место постоянной регистрации. Ведь многие наниматели живут за границей. Обезопасить себя от такого обмана реально.

Во-первых, необходимо оформить договор найма и внести в него все паспортные данные нанимателей, указать реальный размер арендной платы. Во-вторых, у собственника квартиры должны быть дополнительные сведения о нанимателе: Но, зная место работы квартиранта, собственник получит хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя.

Невнесение арендной платы Известны случаи, когда арендатор, заплатив за первый-второй месяц, умудряется жить в квартире, не оплачивая ее. В качестве оправданий годится все: Выселить арендатора самостоятельно хозяин квартиры зачастую не может, как по моральным, так и по более весомым причинам.

Проблемы с взиманием арендной платы часто возникают у арендодателей, пустивших к себе жильца по рекомендации знакомых. В этих случаях хозяин попадает в ловушку: Впрочем, неопытный арендодатель может попасть в подобную ситуацию и с совершенно посторонним человеком: В итоге конфликт может тянуться годами.

Удивительно, но факт! Заключите договор найма с нанимателем, прописав возможности сдачи жилья в субаренду.

Это проблема скорее психологического характера, нежели юридического. Некоторые арендаторы — профессиональные попрошайки, и умеют надавить на слабые струны в душе хозяина.

Вопрос-ответ

Единственный способ воздействия на должника — грамотно составленный договор. Но учитывая, что судебный процесс потребует издержек и может затянуться надолго, гораздо выгоднее предотвратить такую ситуацию. Депозит является залогом для хозяина — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру. Обычно в размере месячной арендной платы. При выезде из квартиры депозит обычно возвращается, но если арендатор был неаккуратен в выплатах, депозит может пойти в счет арендной платы.

В любом случае, через две-три недели после задержки выплаты следует предупредить жильца о выселении в конце месяца. В случае если задержки носят постоянный характер, жильца нужно менять как можно скорее.

Эти случаи — самые опасные, поскольку убытки могут быть очень большие. Часто сторонам не удается обойтись без суда. Обязательно проверить исправность коммуникаций в квартире и попросить арендатора подписать акт о том, что коммуникации в квартире исправны. В договоре аренды обязательно вставьте пункт, согласно которому арендатор все работы по ремонту коммуникаций должен выполнять только у эксплуатирующей организации с оплатой счетов по безналичному расчету через Сбербанк.

Что это такое?

Проблемы отношений По сравнению с денежными потерями, проблемы личных отношений с арендодателем кажутся несущественными. Но и они могут доставить арендодателю много неприятных минут. Арендатор может шуметь в квартире, доставлять неудобства соседям, иметь конфликты с милицией и т. Арендатор может быть недоволен визитами хозяина квартиры и препятствовать ежемесячному осмотру квартиры. Возможна и обратная ситуация. Часто между жильцами и хозяевами завязываются почти дружеские отношения, и это является опасной ловушкой.

Удивительно, но факт! Известны случаи, когда на квартиру накладывался арест из-за огромного долга по коммунальным и телефонным платежам.

Порой хозяева так доверяют своим квартирантам, что не считают нужным продлять заключенный когда-то договор. При таких отношениях хозяину квартиры становится трудно требовать с жильцов законных компенсаций, повышать арендную плату. Необходимо прописать все возможные конфликты и пути их решения в договоре. Зная типологию этих конфликтов, адвокаты в области недвижимости легко могут их предусмотреть.

Это позволяет заранее проговорить все условия и урегулировать проблемы еще до их возникновения. Со своей стороны, арендатор должен тоже придерживаться условий договора и норм человеческого общения — например, осматривать квартиру не чаще раза в месяц, не приходить без предупреждения и т.

Удивительно, но факт! Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

Что же касается излишне дружеских отношений с жильцами — адвокаты всегда советуют держать дистанцию и помнить, что сдача квартиры — это бизнес, а не способ расширить свой круг общения.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду Не переоцените свои возможности Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: Соблюдение письменной формы договора Обязательно заключите договор на аренду жилья: Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Поэтому нельзя предоставить по договору найма помещения вспомогательного использования кухни, коридоры, санузлы и др.

Удивительно, но факт! Можно сказать, что вы коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаете дальним родственникам, а они мне за это ухаживают за цветами.

Договор, о котором говорится в ч. Право на сдачу внаем по возмездному договору некоторых жилых помещений в кооперативном доме принадлежит и самому кооперативу как юридическому лицу.

Рекомендуем к прочтению! какая статья сбил пешехода

Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

Как и в случае, предусмотренном вч. Кооператив не вправе предоставлять по договорам найма объекты общего имущества в многоквартирном доме, например чердаки, подвалы и т. Заключить договор, а если вы планируете пустить к себе жильца на длительное время больше года , то зарегистрировать его в Росреестре ст.

Затем предоставить налоговую декларацию — и ни о каких штрафах беспокоиться не нужно. Можно также заключить договор о безвозмездной аренде жилища — и одновременно принять на себя все риски, связанные с недостойным поведением жильца. Статья ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Так что получается, что экономии от таких хитростей нет никакой. Рано или поздно, о незаконной сделке узнают или соседи, или представители Управляющей компании.

Еще по теме Сдача внаем жилого помещения в кооперативном доме:

Предстоят разбирательства с участковым и, вероятнее всего, с налоговиками. Гораздо выгоднее заключить договор честно, заплатив госпошлину и не прятать налоги — ведь эти траты, даже примерно, несравнимы со штрафами и расходами на адвоката в случае суда. Не нашли ответа на свой вопрос?



Читайте также

  • Заключение о выкупе земельного участка
  • Сроки расторжение купли продажи недвижимости
  • Отказ пенсионного фонда в перечислении материнского капитала в счет ипотеки