Skip to content
Главная | Сбора документов для оформлении квартиры

Сбора документов для оформлении квартиры

Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Необходимые документы

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Подробнее Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия Внимание!

Удивительно, но факт! Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.

Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах. Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Важно знать!

Продажа квартиры за наличный расчет А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться. При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса. Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета. Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности.

В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем. К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды.

Варианты проведения сделки

Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре можно как самому, так и с помощью добрых людей, предлагающих такие услуги. Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой — см. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи квартиры см.

Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку: Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает; документ об оплате государственной пошлины.

В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком.

Удивительно, но факт! В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя за регистрацию квартиры и ипотеки составляет руб. Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку.

Удивительно, но факт! Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Иногда банки требуют нотариального заверения договора. Три экземпляра договора купли-продажи. Доверенность и удостоверение личности продавца. Самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности.

Удивительно, но факт! И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза.

Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность. Справка об отсутствии задолженности за квартиру. Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Основной пакет документов

Документы, подтверждающие чистоту сделки: Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих прописанных в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру если таковое имеется.

Удивительно, но факт! Минус — денежные затраты.

Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника. Содействие банка в продаже И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Уведомление в банк о намерении продать жилье. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы. С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.

Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: Если квартира покупается в ипотеку В том случае, когда квартира находится в обычной собственности не обременена , а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы: Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.



Читайте также

  • Онлайн договор купли-продажи земельного участка