Skip to content
Главная | Правила регистрации прав на недвижимое имущество рк

Правила регистрации прав на недвижимое имущество рк

Статья 23 с изменениями, внесенными законами РК от Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации 1. Правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права обременения прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации, за исключением прав обременении прав на недвижимое имущество, не подлежащих обязательной государственной регистрации, а также ранее возникших прав обременении прав.

Документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав обременении прав на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены в случаях, установленных законодательством Республики Казахстан, скреплены печатью при ее наличии , выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Республики Казахстан должностных лиц.

Удивительно, но факт! По результатам проверки регистрирующий орган принимает решение о государственной регистрации, приостановлении либо отказе в государственной регистрации и делает соответствующую отметку на заявлении с указанием фамилии, имени отчества ответственного работника регистрирующего органа, проводившего проверку, а также даты ее проведения.

Документы, исходящие от судов, правоохранительных и иных государственных органов, должны быть выполнены в форме, предъявляемой для соответствующих документов. В случаях, установленных законодательными актами, правоустанавливающие и иные документы должны быть удостоверены в нотариальном порядке.

Электронные копии правоустанавливающих документов могут не содержать подписей сторон и подлежат обязательному удостоверению электронной цифровой подписью нотариуса. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права обременения права , адрес, регистрационный код адреса при его наличии , а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости.

Форма уведомления для внесения в регистрационные документы соответствующих записей о невыполнении обязательства, о намерении оспорить производимую регистрацию или зарегистрированное право и т. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

В тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа. Брачный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. Подлинник документа либо удостоверенная копия в случаях, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи, после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю.

Удивительно, но факт! Статья 5 с изменением, внесенным Законом РК от

В тех случаях, когда регистрация осуществляется на основании доверенности, в регистрирующий орган представляются два экземпляра доверенности, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией. Подлинник доверенности после регистрации возвращается заявителю уполномоченному представителю. При электронной регистрации доверенность в регистрирующий орган не представляется.

Удивительно, но факт! Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года.

При регистрации прав обременении прав , устанавливаемых на часть недвижимого имущества, правоустанавливающий документ об аренде, сервитутах, безвозмездном пользовании имуществом и другие должен содержать подробное описание части имущества, являющейся сферой распространения права обременения права.

При залоге части недвижимого имущества план деления объекта на случай отчуждения предмета залога в связи с неисполнением обязательства должен быть одобрен органом, осуществляющим деление или слияние данного объекта недвижимости.

Статья 24 с изменениями, внесенными законами РК от Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию 1.

Удивительно, но факт! Это означает, что до регистрации Центров по недвижимости как регистрирующих органов МЮ РК, органов регистрации прав на недвижимое имущество в Казахстане не было.

Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию, допускается по следующим основаниям: В случае отказа в приеме документов в книге учета документов, поступающих на регистрацию, запись о приеме документов не производится. По требованию заявителя орган, осуществляющий прием документов на регистрацию, выдает уведомление с указанием причин отказа.

Копии такого уведомления, заявления о регистрации и прилагаемых к нему документов подлежат хранению в порядке, определенном уполномоченным органом.

Уведомление

Отказ в приеме документов на регистрацию может быть обжалован в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. Статья 25 с изменениями, внесенными законами РК от Указание точного времени представления документов 1.

Удивительно, но факт! При этом необходимо выбрать компетентного нотариуса, который оформит сделку надлежащим образом.

При приеме документов на регистрацию в книгу учета документов, поступающих на регистрацию, вносятся сведения о дате, часе, минуте представления документов. Заявителю выдается расписка с указанием даты, часа и минуты поступления документов на регистрацию, фамилии, имени отчества ответственного работника, принявшего документы, перечня документов, представленных на регистрацию, адреса, регистрационного кода адреса при его наличии объекта недвижимости.

Статья 26 с изменением, внесенным Законом РК от Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается в следующих случаях: Электронная регистрация не приостанавливается по основаниям, указанным в подпунктах 3 и 5 пункта 1 настоящей статьи.

Решение о приостановлении государственной регистрации может быть принято регистрирующим органом с момента приема документов на государственную регистрацию до момента выдачи документа, но не позднее истечения срока государственной регистрации. Если иное не установлено настоящим Законом или судебным актом о приостановлении регистрации, регистрация приостанавливается до устранения обстоятельств, явившихся основанием для приостановления регистрации, но не более чем на один месяц.

Если в течение одного месяца не будут устранены обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления в регистрации, в государственной регистрации должно быть отказано.

Сведения о приостановлении регистрации вносятся в книгу учета документов, поступающих на регистрацию. При приостановлении государственной регистрации регистрирующий орган в пределах своей компетенции имеет право от заявителя уполномоченного представителя заявителя , иных физических или юридических лиц, в том числе государственных органов, запрашивать информацию, разъяснения и документы, если это необходимо для принятия решения.

При приостановлении регистрации регистрирующий орган должен направить заявителю уполномоченному представителю заявителя письменное уведомление с указанием причин и сроков приостановления, даты и регистрационного номера документа. В уведомлении должны быть указаны последующие действия заявителя для устранения причин приостановления регистрации и необходимые для этого сроки. В случае электронной регистрации указанное уведомление, удостоверенное посредством электронной цифровой подписи регистрирующего органа, направляется в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии — на электронные адреса участников сделки.

Копия письменного уведомления о приостановлении регистрации и бумажная копия электронного уведомления подлежат хранению в регистрационном деле. При приостановлении регистрации заявление может быть отозвано заявителем уполномоченным представителем заявителя в любое время.

Приоритет отозванного заявления при этом утрачивается. Статья 27 с изменениями, внесенными законами РК от Приостановление регистрации для установления подлинности документов и достоверности указанных в них сведений 1. Государственная регистрация приостанавливается регистрирующим органом при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Для устранения таких сомнений регистрирующий орган обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Заявитель уполномоченные представители заявителя вправе представить дополнительные доказательства подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В необходимых случаях для установления подлинности документов или достоверности указанных в них сведений документы могут быть направлены регистрирующим органом для проведения экспертизы. Временное прекращение государственной регистрации 1. Заявитель может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о временном прекращении регистрации прав обременении прав на принадлежащее ему недвижимое имущество в следующих случаях: Регистрация прав обременении по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, временно прекращается на срок не более 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

В течение указанного срока заявление на регистрацию лица, в интересах которого временно прекращается регистрация, имеет приоритет перед другими заявлениями, поданными в указанный срок, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4 настоящей статьи. В местных регистрационных органах, где не отменено ведение журнала в бумажном варианте, запись производится в "Журнале приема заявлений на регистрацию права собственности, обременения ограничения прав и выдачи документов после регистрации" приложение 3.

1. Введение

В местном регистрационном органе города Бишкек учет принимаемых документов производится в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, а выдача документов осуществляется по предъявлению заявителем расписки о приеме документов на регистрацию, о чем делается запись в другом журнале. В случае утери расписки документы выдаются лично заявителю по предъявлению документа, удостоверяющего его личность. Порядок выдачи и возврата архивных документов Архивариусом ведется Журнал регистрации приема и выдачи документов из архива приложение При получении и возврате архивного дела получащее лицо проверяет наличие документов в деле, сличая их по описи и расписывается в Журнале регистрации приема выдачи документов из архива.

В местных регистрационных органах, где не отменено ведение журнала в бумажном варианте, запись производится в "Журнале регистрации выдачи и возврата документов из архива" приложение Эта же процедура выполняется архивариусом, который в обязательном порядке проверяет наличие всех указанных в описи бумаг при выдаче и возврате. Выдача архивных документов для ознакомления сотрудникам органов прокуратуры и следствия производится только при наличии надлежаще оформленного запроса уполномоченного органа, завизированного руководителем местного регистрационного органа.

При этом работа с полученными архивными документами осуществляется работниками органов прокуратуры, следственных органов в присутствии работников архива в специально отведенном для этого помещении местного регистрационного органа, а при отсутствии такового - в кабинете архивариуса.

По запросу органов прокуратуры и следствия выдается только ксерокопия архивных документов, удостоверенная подписями старшего архивариуса, руководителя местного регистрационного органа и заверенная печатью местного регистрационного органа, для работы вне помещений местного регистрационного органа на определенный период времени, по истечении которого полученные материалы подлежат возврату в местный регистрационный орган и комиссионному уничтожению.

Изъятие оригиналов архивного дела органами прокуратуры и следствия осуществляется только по решению суда.

Вся процедура выдачи и возврата архивных документов фиксируется в Журнале регистрации приема и выдачи документов из архива.

Уничтожение возвращенных ксерокопий фиксируется комиссией в акте в двух экземплярах, один из которых подшивается в архивное дело данной единицы недвижимости, другой - в папке у старшего архивариуса. Приостановление регистрации права Статья 22 Закона о регистрации предусматривает возможность приостановления регистрации права в случае возникновения спорной ситуации.

Лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество и желающее приостановить его регистрацию, подает заявление установленной формы приложение 12 в местный регистрационный орган. При поступлении заявления о приостановлении регистрации права фактического владельца, специалист по приему и выдаче документов должен удостовериться о поступлении заявления на регистрацию права фактического владельца и истребовать заявление о приостановлении регистрации, разъясняя при этом заявителю о сроках приостановления и необходимости предоставления судебного акта о приостановлении.

Заявление о приостановлении регистрируется в Журнале регистрации приостановлений регистрации права приложение Специалист по приему и выдаче документов направляет заявление на приостановление регистрации права фактического владельца на недвижимое имущество руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию.

В местных регистрационных органах городов Бишкек и Ош специалист по приему и выдаче документов регистрирует заявление и передает его руководителю структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов, который направляет заявление руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию.

При этом местный регистрационный орган уведомляет лицо, подавшее заявление на регистрацию права на недвижимое имущество о подаче заявления лицом, оспаривающим это право, о приостановлении регистрации заявленного права приложение При повторном поступлении от любого другого лица заявления о приостановлении регистрации права фактического владельца в отношении одной и той же единицы недвижимого имущества, специалист по приему и выдаче документов должен истребовать: Приостановление регистрации права фактического владельца на срок более 10 дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права.

В случае отсутствия определения суда о приостановлении регистрации права на единицу недвижимого имущества по истечению 10 дней, заявленное право подлежит регистрации.

Отказ в регистрации права Регистрация прав на недвижимое имущество в правовом кадастре носит пообъектный характер, привязывается к земельным участкам и осуществляется по месту нахождения объекта в территориальных регистрирующих органах и их филиалах.

Подписка на новости

Это означает, что регистрация прав на недвижимое имущество могла быть осуществлена только по мере создания регистрирующих органов в каждом регионе страны. В Казахстане, как и во многих других государствах, в системе регистрации использовано административно-территориальное деление Казахстана. В частности, Центры по недвижимости были созданы во всех областях и городах республиканского значения Алматы и Астана.

Областные офисы, как правило, осуществляли регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в областном центре. В административных районах регистрацию осуществляли районные филиалы. Права на недвижимость, находящуюся в одной области, не могли быть зарегистрированы в регистрирующем органе другой области. И даже в пределах одной области объекты, расположенные в одном районе, не могли быть зарегистрированы в филиале областного Центра по недвижимости другого района.

Это означает, что в Республике не могла быть определена одна дата введения системы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В каждой административно-территориальной единице датой ведения системы регистрация признавалась дата создания регистрирующего органа.

Для области это была дата создания областного Центра по недвижимости.

В тех случаях, когда в области учетная регистрация филиалов Центра по недвижимости произведена позже, чем регистрация областного органа, датой введения системы регистрации в данном районе признавалась дата учетной регистрации.

Дата создания областного Центра могла быть для таких районов признана датой введения системы регистрации только в том случае, когда до создания районного филиала областной офис производил регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенных в районах.

Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года.

Удивительно, но факт! В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

Без регистрации эти права не считаются возникшими. Преимущественные интересы или что регистрировать не обязательно. Таким образом, очень часто возникают права, которые регистрировать не нужно: В аналогичные сроки не позднее 6 месяцев стоит обратиться и при возникновении обременений на недвижимое имущество.

Если же обременения наложены госорганами и уполномоченными лицами, то регистрирующий орган осуществляет регистрацию их возникновения и прекращения немедленно с момента поступления заявления. При приобретении недвижимости или заключении сделок с ней принято обращаться к нотариусам.

Это поможет исключить риск обмана со стороны продавца недвижимости.



Читайте также

  • Расторжение брака в тюмени
  • Усыновление американских детей в сша
  • Возмещение ущерба дтп срок исковой давности по