Skip to content
Главная | Оценка банком квартиры в ипотеку сроки

Оценка банком квартиры в ипотеку сроки

Доходный помогает определить, какую выгоду можно извлечь при сдаче недвижимости в аренду или перепродаже.

При его использовании допускается много предположений, поэтому он не всегда точно отображает реальное положение вещей. Затратный метод в своей основе использует реальное состояние оценочного жилья. В расчет берутся затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта. Для этого необходима смета, без которой невозможна точная информация по квартире. При сравнительном методе проводится параллель между равными проданными или выставленными на продажу объектами.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Решение сразу прислушаться к рекомендациям кредитора сэкономит время. Проверка квартиры при ипотеке у не лицензированного оценщика принята не будет и может считаться только личным мнением физического лица. Стандартные требования к независимому эксперту: Есть требования и к форме отчета. При наличии последнего, стоит воспользоваться именно им: При отказе принять во внимание решение независимого эксперта или компании, не входящей в список партнеров конкретного банка, за заявителем остается право запросить причины отказа и обжаловать его.

При выявлении в отчете оценочной компании серьезных упущений заказчик услуги может обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков и затребовать проведение повторной экспертизы. Убытки потерпевших сторон компенсируются из средств страхового фонда оценщиков. Стоимость услуги Решение, сколько стоит оценка квартиры приипотеке в конкретной компании устанавливается ее руководством. Нормативных документов в этом аспекте не предусмотрено.

Удивительно, но факт! Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.

Средний ценник для городов миллионников составляет 5 тысяч рублей. Стоимость квартиры повышается при оценке нестандартного объекта, при отсутствии какого-либо и необходимых документов и от других объективных причин.

В пределах одного населенного пункта ценник экспертизы редко серьезно отличается: Рыночный подход специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой ; Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья; Доходный подход учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта.

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени.

Риски банков при ипотечном кредитовании

По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк. Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.

Объем отчета в среднем — страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы — ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Удивительно, но факт! Страховая компания тоже хочет знать, сколько в реальности стоит квартира, чтобы посчитать сумму страховки.

С другой стороны, заемщик, а особенно его риэлтор, заинтересованы в большей сумме займа и большей сумме сделки соответственно. Поэтому, для соблюдения интересов всех сторон, необходимо получить независимую экспертную оценку. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Прежде всего стоит учесть, что оценка квартиры производится, когда жилье выбрано окончательно и имеется договоренность с продавцом. Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке.

Удивительно, но факт! Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Иначе банк откажет в выдаче ссуды. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос не нужно для новостройки.

Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до , потребуется справка о перекрытиях.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков. Документы для оценки квартиры Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Удивительно, но факт! Цены на жилье постоянно меняются.

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. Для первичного жилья При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются: В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры а не место строительства.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

Удивительно, но факт! Первым делом финансовая организация должна утвердить самого претендента, тут главное внимание уделяется платежеспособности и надежности потенциального заемщика.

Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить: Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.

Удивительно, но факт! Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании.

Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней. До регистрации права собственности стороны подписывают договор купли-продажи на недвижимость и оформляют закладную, теперь можно подавать документы в Росреестр и, после недели ожидания, получить ключи. Ключи должны передаваться в момент подписания передаточного акта, данная норма закреплена в статье ГК РФ.

Тут у покупателя и продавца есть два варианта как поступить, впрочем, они не особо отличаются друг от друга. Мы расскажем о каждом.

Сколько времени занимает процедура и из каких этапов состоит?

Прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором указать, что данный документ является одновременно и передаточным актом — закон позволяет. В этом случае ключи бывший собственник квартиры передаст вам сразу после получения денег в банке.

Рекомендуем к прочтению! сбитый пешеход на попова

Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры. Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.



Читайте также

  • Образец заявления о взыскании алиментов на ребёнка
  • Заявление написал о телефонном хулиганстве