Skip to content
Главная | Основные положения ипотеки недвижимого имущества

Основные положения ипотеки недвижимого имущества

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано: Регистрация ипотеки может быть отложена: Принимая решение об отложении регистрации, орган, осуществляющий регистрацию, запрашивает необходимые документы или требует устранения несоответствий в пятнадцатидневный срок. При невыполнении в указанный срок требований регистрирующего органа в регистрации ипотеки должно быть отказано. Мотивированный отказ в регистрации ипотеки должен быть направлен залогодержателю в течение срока, установленного для ее регистрации.

Данные о регистрации ипотеки вносятся в закладную путем указания полного наименования органа, зарегистрировавшего ипотеку, даты и места регистрации и номера, под которым она произведена. Эти данные заверяются подписью должностного лица и печатью органа, осуществившего регистрацию.

После этого закладная подлежит возвращению залогодержателю. Ошибки в регистрационной записи исправляются по требованию залогодержателя, залогодателя либо по инициативе регистрирующего органа с уведомлением залогодателя, а при отказе органа, осуществляющего регистрацию, от внесения исправлений - по решению суда.

За регистрацию ипотеки взимается государственная пошлина в размере и порядке, определяемыми законодательством о государственной пошлине.

Удивительно, но факт! В ряде случаев закон об ипотеке позволяет считать предметом договора жилые дома, которые непосредственно связаны с земельным наделом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению держателя закладной, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо решению суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи закладная аннулируется.

Удивительно, но факт! Обеспечительная ипотека — ипотека книжная.

Регистрация ипотеки является публичной. За совершение указанных действий взимается плата в размере, определяемом Министерством финансов Российской Федерации по согласованию с Министерством юстиции Российской Федерации.

Отказ в регистрации ипотеки, отказ во внесении в регистрационную запись исправлений, погашение регистрационной записи с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, а также отказ в ознакомлении с данными регистрации ипотеки и в осуществлении других прав, предусмотренных пунктом 23 , может быть обжалован заинтересованным лицом в суд по месту нахождения органа, который совершил или должен был совершить соответствующее действие.

Содержание статьи

Орган, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку, обязан возместить заинтересованному лицу убытки, причиненные: Права и обязанности залогодателя и залогодержателя Залогодатель сохраняет право владеть и пользоваться предметом ипотеки. Залогодатель вправе самостоятельно распоряжаться полученными от использования предмета ипотеки плодами, продукцией и доходами, если закладной не предусмотрено ограничение этого права.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: В возмещение убытков или в качестве неустойки штрафа, пени вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения основного обязательства.

Удивительно, но факт! В основу этого законопроекта положено германское законодательство, которое уже адаптировано в ряде стран.

В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского законодательства о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам. Ипотека может быть установлена в обеспечение любого денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на займе, купле-продаже, найме, подряде, ином договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной. Несоблюдение нотариальной формы закладной или требования о ее государственной регистрации влечет недействительность договора об ипотеке. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.

Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание. Если на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа управления, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Ипотека может быть установлена на: Правила, регулирующие ипотеку, применяются к залогу подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего водного плавания, судов плавания "река - море" и космических объектов.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников , ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех сособственников.

Об ипотеке простыми словами

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников. В случае обращения взыскания по требованию залогодержателя на эту долю при ее продаже применяются правила гражданского законодательства о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.

Ипотека может быть установлена в обеспечение любого денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на займе, купле-продаже, найме, подряде, ином договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной закладной.

Еще по теме Основные положения по порядку оформления договора недвижимого имущества — ипотеке:

Если в закладной не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями закладной или в силу необходимости вынужден нести расходы по содержанию и охране предмета ипотеки либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет стоимости предмета ипотеки. Закладная, не содержащая каких-либо данных, названных в пункте 12 настоящих Основных положений, не подлежит нотариальному удостоверению, а соответствующая ипотека - государственной регистрации.

В случае регистрации такая закладная может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица.

Удивительно, но факт! Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что они являются ее неотъемлемой частью, такие документы не обязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в порядке уступки требования, в результате ее залога или иным образом.

По соглашению залогодателя с залогодержателем в закладную могут быть включены также иные данные и условия. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что они являются ее неотъемлемой частью, такие документы не обязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в порядке уступки требования, в результате ее залога или иным образом.

Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке (фактически не применяется)

Государственная регистрация ипотеки До принятия законодательства о порядке государственной регистрации недвижимого имущества регистрация ипотеки земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется территориальными органами Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, жилых домов и квартир - бюро технической инвентаризации района города, района в городе , предприятия - в органе, осуществлявшим регистрацию этого предприятия, другого недвижимого имущества - в органе, осуществлявшем регистрацию этого имущества.

При ипотеке земельного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки производится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земельного участка. Этот орган обязан передать сведения о регистрации ипотеки органу, осуществляющему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. Поэтому в законе должны быть четко прописаны все ограничения и те операции, которые стройсберкасса может осуществлять.

Четвертый по порядку, но не по важности вопрос — гарантии целевых вложений граждан.

Удивительно, но факт! В немецком праве ипотека может возникнуть в двух формах — книжная ипотека и ипотека по ипотечному свидетельству.

В Законе о стройсберкассах и, естественно, в договорах, которые будут заключаться с населением, должно быть предусмотрено: Но, с другой стороны, никто не застрахован от форс-мажора. Ипотека обеспечивает залогодержателю уплату основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.

Еще по теме Общие положения об ипотеке:

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть самостоятельным предметом ипотеки ст. На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из сособственников , ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех сособственников.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников. Она приобретает силу лишь с момента внесения записи в соответствующий государственный реестр.

Приложение. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ИПОТЕКЕ

В выписке из реестра запись о залоге недвижимости отражается в виде обременения прав собственника на то или иное имущество.

Частный случай залога недвижимости — ипотека на квартиру.

Удивительно, но факт! В случае регистрации такая закладная может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица.

По ипотечному соглашению данного типа залогодатель передает в залог квартиру, чтобы тем самым обеспечить взятые на себя финансовые обязательства.

Договор залога квартиры подписывает кредитор и собственник жилья. Регистрация договора производится в срок, который не превышает пяти рабочих дней. Страхование при заключении ипотечного договора Кредитор кровно заинтересован в том, чтобы полученное им в залог имущество было сохранным до полного исполнения должником его финансовых обязательств. Поэтому закон предусматривает страхование предмета ипотеки от возможных рисков повреждения или утраты.



Читайте также

  • Какая сумма пенсии по потере кормильца в 2017 году
  • Квартиры по ипотеке в жулебино
  • Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам южный округ
  • Примеры постановлений о возбуждении уголовного дела по ст.285