Skip to content
Главная | Обращение взыскание по ипотеке в силу закона

Обращение взыскание по ипотеке в силу закона

В соответствии с частью 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение его части , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно частям 1 и 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке независимо от того, на какие цели предоставлен заем кредит , так и по ипотеке в силу закона. Обстоятельство же того, что заложенное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки договорной или законной.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор ипотеки, зарегистрированный в установленном порядке, соответствует требованиям действующего законодательства и оснований для признания заключенного между сторонами договора ипотеки недействительным у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, обжалуемое решение в данной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении соответствующих требований И.

Судебная практика по ипотеке в 2017 году

Обращаясь в суд, А. Реализация продажа заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке , если иное не предусмотрено законом часть 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке , на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения исков о восстановлении на работе лиц, трудовой договор с которыми расторгнут Давность взыскания налоговых санкций Из книги Налоговое право. Конспект лекций автора Белоусов Данила С.

Удивительно, но факт! Эта проблема регулируется нормами ЖК РФ.

Давность взыскания налоговых санкций Налоговая санкция является мерой ответственности за совершение налогового правонарушения. Налоговые санкции устанавливаются и применяются в виде денежных взысканий штрафов в размерах. При наличии хотя бы Долги, нереальные для взыскания Из книги Расходы организации: В бухгалтерском учете организация может списать такую 5.

Ипотека: скользкие моменты из практики судебных споров

Денежное обращение Денежное обращение представляет собой движение денег во внутреннем обороте в безналичной и наличной формах в процессе обращения товаров фиктивного и ссудного капитала, совершения различных платежей и оказания услуг.

Основная часть денежного После развода никто из супругов не захотел платить за другого. Оба или один из супругов пожелали долг разделить, с чем и обратились в суд.

Дополнительно граждане также просят не обращать взыскание на чью-либо из супругов долю в квартире как на выделенное супругу имущество при разводе.

Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог

Таким образом, если кредитор согласен, суд может долг разделить между супругами. Если не согласен - такого произойти не может. Хотя на практике случаются различные варианты решений, в том числе не учитывающие данное положение закона см. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. И этому есть объяснение: Их отношения уже документально зафиксированы.

У банка есть основания и право на взыскание в случае невозврата кредита. Механизма же возложения обязанности погашать кредит по неподписанному кредитному договору с новым заемщиком гражданское законодательство не предусматривает, равно как и принуждения нового заемщика, образовавшегося в результате решения суда, к подписанию кредитного договора без реального получения денежных средств, истраченных супругами совместно еще до суда.

Удивительно, но факт! Новое правила взыскания У коммерческой организации и ПБОЮЛ, не перечисляющей налог пени, штраф, сбор , инспекция вправе взыскать средства с расчетного счета.

Также производит оценку ипотечного жилья. Затем, если недвижимое имущество не подлежит разделу в натуре, присуждает его одному из супругов, обязав того выплатить второму супругу полагающуюся тому долю в определенной судом сумме. Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

Рекомендуем к прочтению! Вск страхование таблица выплат 168

При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.

Совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Похожие главы из других книг

Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если: С 1 января года Федеральным законом от При этом остальные требования банка о взыскании суммы долга с ООО и поручителя были удовлетворены Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от Исходя из оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных п.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания п.

На деле оказывается, что указанные нормы действительно применяются судами при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке жилье. Кредитор требовал взыскания долга и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Из материалов дела следовало, что кредит банку практически был выплачен супругами-созаемщиками.

Удивительно, но факт! В суде апелляционной инстанции И.

Однако расторжение брака и раздел имущества в том числе долгов помешал им исполнить свои обязательства до конца. Банк же попытался оспорить данное решение, указав, что в силу положений п. Можно было бы сказать, что вышеуказанное определение является лишь единичным случаем.

Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита

Либо, что понимание выводов, изложенных в данной статье, неверное. Однако я вижу подтверждение изложенному и в других делах, о чем уже сообщил ранее, и не только в практике судов общей юрисдикции. Выводы судов о том, что положения указанного пункта устанавливают исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания помещения, переданного в ипотеку, ошибочны".

Удивительно, но факт! И со ссылкой на ст.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

Удивительно, но факт! Такой договор считается ничтожным.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:



Читайте также

  • Перенос рассмотрения дела по месту жительства ответчика
  • Исковое заявление о прекращении ипотеки