Skip to content
Главная | Можно ли продавать квартиру купленную по ипотеке

Можно ли продавать квартиру купленную по ипотеке

Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация. Этапы оформления Сообщаем банку о желании продать ипотечную квартиру и досрочно погасить кредит. Находим либо банк рекомендует покупателей, желающих взять нашу квартиру в ипотеку.

Первый взнос наличными у них должен быть не меньше, чем оставшаяся невыплаченная сумма кредита. Заключаем с покупателем договор задатка, заверяем его у нотариуса. В этом документе необходимо указать, в каком именно банке берется ипотечный кредит, на который приобретается квартира. Покупатель вносит первый взнос в качестве оплаты долга по ипотеке продавца. Лучший вариант — когда деньги передаются непосредственно сотруднику банка. Снятие обременения с квартиры.

Процедура зависит от банка. Где-то например, в Сбербанке представитель кредитной организации приносит закладную прямо в МФЦ или регистрационную палату, где-то продавцу приходится самому брать бумаги. Снятие обременения проводится в течение 3 дней, это бесплатная услуга, заплатить придется только за выписку из ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности. Передаем пакет документов перечень читайте ниже в банк, где собирается брать ипотеку покупатель. Проходим процедуру оценки продаваемой квартиры.

Нужно ли получать согласие банка для совершения сделки?

Если всё в порядке, и банк одобрил покупателю сделку, подписываем договор купли-продажи, регистрируем переход права собственности, получаем от покупателя или от его банка оставшуюся сумму. Плюсы Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму.

Покупатель получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене. Минусы В этой сделке непросто свести концы с концами: Их услуги стоят порой немалых денег. Сфера применения Практически все сделки, в которых покупатель рассчитывает на ипотечный кредит при покупке ипотечной же квартиры, проходят по такой схеме.

Подала заявление в банк. Там мне сказали, что это формальность, и они никому не отказывают.

Специалист банка сказал, что продать я могу, погасив ипотеку до совершения сделки за счет денег покупателя либо перевести ипотеку на покупателя, который хочет взять кредит на жилье в этом же банке. Подала объявления, цену поставила по нижнему уровню — дешевле моей на Авито в нашем районе была только одна квартира. Согласитесь, весьма рискованная сделка, на которую не каждый согласится.

Удивительно, но факт! Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину.

На практике заемщики предлагают покупателям хорошую скидку. Если покупатель согласен, то: Узнается общая задолженность по ипотечному займу; Покупатель передает средства, необходимые для погашения долга продавцу; Ипотечный долг погашается и снимается обременение; Квартира переоформляется на нового собственника с передачей оставшейся суммы денег. Как правило, задаток передается исключительно в присутствии нотариуса и сотрудника банка.

При этом составляется соглашение, в котором прописываются все права и обязанности каждой стороны. Продажа кредитных обязательств Это процедура, при которой все ваши долги и залоговое имущество переходят к другому человеку.

В каких ситуациях продают квартиру

Как правило, такой вариант применяют те заемщики, которые приобретали имущество находясь в браке, но после развелись. В таком случае ипотека переоформляется на одного заемщика, которому достается квартира и непогашенные долги. Сложность в первую очередь заключается в том, что покупателю потребуется подготовить полный пакет документов и пройти проверку сотрудниками банка.

Если родители, приобретая жилье, оплачивали кредит с материнским капиталом , они обязаны выделить доли в квартире детям. Из этого следует, что при продаже жилья потребуется купить взамен другую квартиру или попросту обменять на новую с тем, чтобы произвести выделение равноценной площади детям.

Права несовершеннолетних граждан охраняются государством. Для такого рода сделок помимо получения разрешения от кредитора потребуется согласие органов опеки.

Родителям помимо поиска покупателей потребуется одновременно найти подходящее жилье для обмена. Если сделка обмена невозможна, продавать недвижимость придется с единовременной покупкой другой жилплощади.

При этом предварительно придется заручиться согласием и кредитора и органов ООиП органы опеки и попечительства. Сложности заключаются в том, что сразу найти и покупателя и продавца подходящей жилплощади, готовых подождать, проблематично. Например, вы сможете продать квартиру и расплатиться с банком. Можно и вовсе продать и всю ипотеку, но здесь есть также множество нюансов, о которых мы поговорим с вами далее. Также сейчас есть возможность продать квартиру, купить новую и перенести ипотеку на нее.

Когда такая сделка необходима?

На самом деле выходов из ситуации много. Но, здесь стоит другой вопрос — а пойдет на это банк или нет, ведь они пытаются искать выгоду только для себя, если их не устроит, то сделку у вас оформить не получится.

Поэтому если вас интересует можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы разберем все способы более детально, дабы вы смогли выбрать оптимальный для себя. Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Удивительно, но факт! Если супруги приобрели квартиру в ипотеку, а потом развелись, еще не выплатив кредит, то им придется делить не только совместно нажитое имущество , но и общие долги.

Такой вопрос в последнее время можно услышать все чаще. Ответ — да, если купля-продажа проводится юридически грамотно, с соблюдением существующих правил и нормативов. Продать квартиру, приобретенную в ипотеку, можно на любой стадии выплаты кредитов, более того — даже на этапе строительства жилья. Сразу озвучу главное условие законности сделки: Говоря проще, реализовать недвижимость легально получится только через банк.

Поскольку имущество не принадлежит заёмщику полностью, распоряжаться им исключительно по своей воле он не имеет права. Более того, существует ряд ситуаций, когда банк вправе отсудить себе квартиру у заёмщика. К таким ситуациям относятся: Легальных схем продажи квартиры без участия банка не существует.

Удивительно, но факт! Мы попробуем сегодня в этом разобраться.

Но не нужно отчаиваться: Если действовать последовательно и грамотно, есть шанс не только вернуть свои деньги, но даже провести сделку с выгодой для себя. Нет нужды продолжать выплачивать долг, если в какой-то момент он становится непосильным. Ипотечный займ выдаётся на много лет — за это время часто меняются жизненные и финансовые обстоятельства.

Первый шаг — это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Определение суммы задолженности по кредиту. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем заверяется у нотариуса. Выписка заёмщика и всех членов семьи в том числе и несовершеннолетних из ипотечной жилплощади.

Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры. Самостоятельная продажа Ключевая рекомендация для продавца: Принцип доступа к деньгам здесь тот же см. Контроль документов для подобного случая в т. Здесь надо разрабатывать персональные договоры с учетом условий конкретной сделки, сумм долга, порядка передачи денег разным получателям и т.

Продажа ипотечной квартиры вместе с долгом Третий вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Банк-кредитор залогодержатель может пойти ему навстречу после проверки его платежеспособности.

Можно ли распоряжаться ипотечным жильем?

Тогда одновременно с правом собственности на квартиру происходит продажа и долгового обязательства вместе с обременением залогом. Фактически, банк продает тот же кредит остаток с тем же залогом квартирой , новому заемщику. Банк заинтересован в продлении кредита как можно дольше, ведь он зарабатывает на процентах. Если Продавцу повезло, и он нашел именно такого Покупателя, то по согласованию с банком происходит перемена лиц в кредитном обязательстве — на место одного заемщика встает другой.

Новый должник приобретает право собственности на заложенную квартиру, а вместе с ним и обязанность погасить остаток долга.

Удивительно, но факт! В этом случае для банка практически ничего не изменится.

Ипотечная квартира после продажи так и остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Продавцу Покупатель выплачивает уже из собственных средств разницу между ценой квартиры и остатком невыплаченной ипотеки. Что об этом говорит закон: При этом, на усмотрение банка допускается вместо перевода остатка долга на нового заемщика, заключение с ним с Покупателем квартиры нового кредитного договора уже на других условиях но с тем же залогом.

Так как продажа заложенной банку ипотечной квартиры, подразумевает дополнительные сложности, которые не вызывают радости у Покупателей, то на рынке принято скидывать цену с таких квартир. Ощутимый дисконт в цене делает Покупателя более сговорчивым. Самый большой дисконт, убивающий последнюю надежду Продавца, происходит при продаже квартиры самим банком.

Удивительно, но факт! Минусов же гораздо больше:

Продажа ипотечной квартиры банком-кредитором с публичных торгов Четвертый вариант — это самый худший сценарий продажи для владельца квартиры, купленной в ипотеку. Такое может случиться, когда владелец-заемщик не в состоянии платить по кредиту, и не может не хочет или не имеет возможности самостоятельно найти Покупателя на ипотечную квартиру. Почему продажа ипотечной квартиры реализация залога самим банком — худший вариант для заемщика?

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Потому что банк заинтересован только вернуть свои деньги, а сколько останется бывшему владельцу — не важно. Как грамотно составить объявление о продаже квартиры? Смотри на соответствующем шаге Инструкции. Отдельные вопросы о продаже квартиры обремененной ипотекой — А что будет, если продать ипотечную квартиру без согласия банка?

Во-первых, сделку купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой, без письменного согласия банка-кредитора вообще не зарегистрируют в Росреестре. А во-вторых, если каким-то чудом регистрация все же пройдет, то по требованию банка эту сделку признают недействительной.

Если супруги приобрели квартиру в ипотеку, а потом развелись, еще не выплатив кредит, то им придется делить не только совместно нажитое имущество, но и общие долги.

Что нужно знать о квартире в ипотеке?

Разделение долговых обязательств перед банком может происходить только с участием самого банка, так как для него развод супругов-должников не является основанием для изменения условий кредитного договора. Изменить условия возврата ипотечного кредита можно только с согласия самого банка, и только если его устроит платежеспособность супругов по отдельности. Сами супруги, при этом, не вправе своим соглашением между собой изменить порядок погашения кредита.

А если раздел имущества и долгов супругов происходит в судебном порядке, то банк будет участником этого гражданского процесса. Продать ипотечную квартиру после развода супругов созаемщиков можно тоже только с согласия банка-кредитора, например, одним из перечисленных выше способов.

Как вариант, по взаимному соглашению супругов и банка, один из супругов может отказаться от своей доли заложенного имущества квартиры и от своей части долга, соответственно. Здесь имеется в виду случай, когда Покупатель — тоже ипотечник, и имеет одобренный кредит от другого банка. То есть заложенная по ипотеке квартира продается Покупателю, который сам использует кредитные средства.

Такое тоже возможно с согласия банка-залогодержателя. Покупатель, получив одобрение кредита в своем банке, выбирает ипотечную квартиру, заложенную другому банку. Таковы действия инструкции пошагово для приобретения жилья под ипотекой.



Читайте также

  • Получение взятки судебными приставами
  • Причинение среднего вреда здоровью умышленно статья
  • Ипотека для ип без залога