Skip to content
Главная | Квартира в ипотеке можно убрать стену

Квартира в ипотеке можно убрать стену

Законодательство

Как относятся к перепланировке банки У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям.

Основные позиции можно выразить следующим образом: Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа. Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали.

В частности, изменение размеров ванных комнат, отсечение лоджий или балконов и т.

Удивительно, но факт! Все процедура согласования перепланировки в квартиры происходит в три этапа.

Полное разрешение на осуществление любой деятельности, связанной с изменением внешнего вида жилого помещения. Как показывает практика, перепланировка квартиры в ипотеке весьма сложное и длительное действие так как большинство банков не согласны на внесение серьезных изменений в план жилища. Время оформления занимает от 60 дней до полугода. Сроки зависят от места регистрации. При подаче пакета бумаг через сервис Госуслуг, согласование происходит в период от 20 дней до Если учтены правила и строительные нормы, сложности не возникнет.

Другие вопросы по этой теме

Если перепланировка незаконная Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта.

Удивительно, но факт! Если же шкафов нет в поэтажном плане, такие работы относятся к косметическому ремонту и не требуют получения разрешений.

Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

Удивительно, но факт! При оформлении ипотеки обязательным условием является приобретение страховки.

При согласовании с банком могут быть выдвинуты дополнительные условия. К примеру, финансовая организация может выдвинуть конкретные сроки на проведение переустройства, в которые надо уложиться.

Обращение в Жилищную инспекцию После получения разрешения в банке следует обращаться в Жилищную инспекцию или другое учреждение с аналогичными полномочиями.

Что запрещено менять в планировке квартиры

Необходимо написать заявление и приложить к нему следующие документы: После получения разрешения можно начинать ремонтные работы. После их окончания необходимо уведомить Жилищную инспекцию. По адресу квартиры будет выслана специальная комиссия, которая после осмотра выдаст акт ввода объекта в эксплуатацию. Обращение в БТИ После получения акта следует обратиться в БТИ, чтобы внести корректировки в технический паспорт и поэтажный план недвижимого объекта.

Когда работы будут выполнены, заемщик обязан зафиксировать изменения в новом техпаспорте БТИ и предоставить его банку—кредитору.

Удивительно, но факт! Если планируется внесение мелких изменений, подачу документов в Жилищную инспекцию можно пропустить и сразу обратиться в БТИ после заказа эскиза.

Если техзаключением одобрены планируемые работы, то банки обычно не препятствуют проведению перепланировки. Как оформить после ремонта Оформить перепланировку после выполнения всех работ можно подав соответствующий иск в суд, если в результате ремонта права и интересы соседей не были нарушены. Штраф Самовольно сделанная перепланировка чревата для собственника квартиры штрафными санкциями в размере 2—2,5 тыс.

Зачем делать перепланировку

Заплатить придется, даже если узаконивание выполненных работ делается добровольно через суд. Это объясняется тем, что ремонтно—строительные работы, проведенные без разрешения, нарушают действующее жилищное законодательство. Особенности согласования Оформление документов и согласование перепланировки имеет особенности в зависимости от типа и вида помещения. Недопустимые виды перепланировок Перечень недопустимых видов перепланировок ипотечных квартир достаточно широк, но чаще всего встречаются следующие: Размещение санузлов над спальными помещениями актуально для двухъярусных квартир.

Рекомендуем к прочтению! Увольняют из армии без жилья

Изменение площади гардеробной за счет смежных помещений. Перенос отопительной батареи на лоджию. Объединение кухни с комнатой, если в жилье есть оборудование для газоснабжения.

Любые изменения несущих стен. Сложности встречаются и при желании оборудовать отдельное помещение, если в результате ремонта в нем не окажется источников естественного света — окон. Доказать правомерность действий получится только через суд.

Изучаем договор с банком

Если собственник внес незаконные изменения в конструкцию жилища, это может быть выявлено посредством подачи жалоб на него от соседей, аварии на коммунальных сетях или при оформлении сделок с имуществом.

Также нарушения выявляются при обходе сотрудниками коммунальных служб многоквартирных домов или при составлении работниками БТИ технического плана.

Если в результате переоборудования или перепланировки владельцем квартиры возникла авария на коммунальных сетях, повлекшая причинение существенного финансового ущерба, с него могут взыскать эти деньги через суд при наличии прямых доказательств.

Когда разрешается делать переустройство жилья Перепланировка квартиры в ипотеке допускается во всех случаях, если в результате проведения работ не будут нарушены технические нормы.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Что касается банка, то выдавать или отказать в разрешении — это его законное право. Если заемщик не получит согласие кредитора, предпринимать дальнейшие действия по переоборудованию он не сможет.

И если количество жильцов в ипотечной квартире увеличивается, то заемщик так же должен сообщить об этом банку. Существуют некоторые факторы, которые позволяют банку запретить вселять в ипотечную квартиру третьих лиц.

Удивительно, но факт! На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Об этих условиях и факторах банк должен проинформировать заемщика заранее, еще до заключения ипотечного договора. Если заемщика не проинформировали об этом до заключения сделки, а в процессе выплаты ипотеки банк накладывает какие-то требования, о которых заемщик не знает, то они являются незаконными.

Дело в том, что квартира по прописке и квартира, в которой ты живешь, уже давно не является в нашей стране одним и тем же помещением.

На что в ипотечной квартире имеет право банк

Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти. Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ.

При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству. В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Удивительно, но факт! Общие правила переустройства ипотечного жилья, в целом, те же.



Читайте также

  • Молдованин работает на постоянной работе с видом жительство рассчет ндфл
  • Возражения по иску увеличение алименты
  • Заключение договора аренды земельного участка крым