Skip to content
Главная | Как лучше купить квартиру по ипотеке

Как лучше купить квартиру по ипотеке

В принципе, действия ваши будут одинаковыми для всех видов недвижимости, за исключением некоторых пунктов.

Давайте, рассмотрим покупку квартиры по ипотеке пошаговую инструкцию на разные виды недвижимости. Процесс покупки квартиры в новостройке очень простой: Определяемся с застройщиком и узнаем в каких банках он аккредитован. Ипотечный брокер застройщика или вы сами получаете решение в нужных вам банках.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Строительная компания готовит ДДУ и согласовывает его с банком. Заемщик подписывает ДДУ и кредитный договор. Ряд банков требует страхование жизни при ипотеке.

Удивительно, но факт! Соответственно, условия по переплате аналогичные пункту 2 — 3,4 миллиона.

Услуга эта не обязательная, но может повлечь увеличение ставки. Сделка регистрируется в юстиции. Подтверждается внесение первоначального взноса выписка из счета или платежка и заключаете с Банком Договор цессии или переуступки прав требования. Что это такое, мы с вами подробнее рассмотрели выше. Застройщик не имеет права до регистрации принимать от вас деньги, только если не оформлен предварительный договор; Банк переводит деньги застройщику.

Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно.

В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя. Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался. Поэтому средства, переданные продавцу в качестве залога, лучше пока никуда не тратить.

Удивительно, но факт! Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог.

Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом.

Почему банк может отказать?

Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.

Этот пункт тесно связан с предыдущим.

Поиск подходящего банка

Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода — дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи. Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком.

Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 — 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения.

Удивительно, но факт! Когда в ней появляется третье лицо в виде банка, могут возникнуть дополнительные сложности.

Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями. Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей.

Имеет значение и репутация кредитного учреждения.

Варианты расчетов

Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала. Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.

Поэтому покупать квартиру в только что сданной новостройке наиболее безопасно. Минимальны риски и при сделке с надежным застройщиком на последних стадиях строительства. Минусы вторичного жилья Минусы вторичек вытекают из плюсов новостроек, так как старых жилой фонд не имеет свойственных новому преимуществ, это: Не современная планировка Стоимость Старые лифты, электрика, окна Планировка будет существенным минусом, только если покупатель хочет иметь нестандартное для старых построек жилье — с гардеробной, просторной лоджией и так далее.

При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Стоимостью в лучшую сторону отличаются лишь новостройки на ранних стадиях строительства. В дальнейшем, с учетом преимуществ нового жилья, цены выравниваются. Стоит учитывать, что цена квартиры может быть низкой не только за счет того, что покупается именно новостройка, а за счет удаленности от города и неразвитой инфраструктуры.

При сравнении стоимости первичного и вторичного жилья стоит прибавлять к цене сумму арендных плат, которые придется потратить, до момента въезда в новую квартиру. Сэкономить на процентах в наши дни удаётся редко, тем более что их размеры в ипотечных программах могут меняться в зависимости от сроков выплаты.

Чтобы понять, сколько вам в действительности придётся переплатить, нужно читать условия уже готового договора в момент его составления. Естественно, изучить договор нужно до его подписания.

Удивительно, но факт! Если Вы уже приобрели квартиру и зарегистрировали в Росреестре, то Вас требования продавца касаться не могут — Вы полноправный владелец квартиры, и Вас просто пытаются обмануть.

На какие пункты стоит обратить внимание при выборе банка: Если у вас сложности с подтверждением доходов, но есть приличная сумма на первоначальный взнос, выбирайте банки, в которых кредиты выдают на более лояльных условиях. Но учтите, что проценты по такому кредиту, опять же, будут выше.

Оцениваем свои возможности

Что касается ипотечных программ, то огромное количество таковых не должно вводить вас в заблуждение. Выбирайте наиболее подходящий вам по условиям вариант — для молодой семьи, с господдержкой, с маткапиталом, с минимальным взносом — и приступайте к оформлению.

Соответственно, условия по переплате аналогичные пункту 2 — 3,4 миллиона.

Удивительно, но факт! Услуга эта не обязательная, но может повлечь увеличение ставки.

В первом случае 20 лет вы выплатили 10,5 млн, во втором случае — 6,8 миллиона. Разница — почти 4 миллиона. И при этом что ежемесячные платежи были более скромными, по сравнению с первым пунктом — почти в 2 раза.

Поиграйте цифрами Перед тем как подавать заявку на получение ипотечного кредита — поиграйте цифрами. В первую очередь определите, какой ежемесячный платеж вам под силу.

Удивительно, но факт! А между тем, нужно помнить, что кредит вы берете на долгие годы.

Далее попробуйте его чуть чуть увеличить, всего на — рублей. И посмотрите как изменится срок кредитования. Вы будете приятно удивлены. Вот как выглядит ваш ежемесячный платеж при различных сроках кредитования.



Читайте также

  • Порядок заполнения 3 ндфл при покупки квартиры в ипотеку
  • Есть статья в тк кража