Skip to content
Главная | Изменения в законе об ипотеке 2012

Изменения в законе об ипотеке 2012

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре недвижимости с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.

Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.

Основные положения закона «Об ипотеке» и их краткая характеристика

Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании: Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной при наличии печати , без предъявления соответствующей закладной.

Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр недвижимости. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства 1.

При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу должнику или залогодателю , в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если: В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной при наличии печати.

Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если: Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. Восстановление прав на утраченную закладную в ред. Восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: Восстановление прав на утраченную закладную, депозитарный учет которой осуществляется, производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав. Дубликат закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной.

Российская Федерация

Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают. Основные положения о государственной регистрации ипотеки в ред. Порядок государственной регистрации ипотеки 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем залогодержателями.

Главное сегодня

Кроме того, изменения затронули и содержательную сторону договора между заемщиком и кредитной организацией. Увеличилось число пунктов ипотечного договора, благодаря чему риск возникновения спорных моментов между сторонами договора стал значительно ниже.

Закон устанавливает сумму выплаты неустойки в случае просрочки платежей, ее размер зависит от ключевой ставки ЦБ РФ. ФЗ в последней редакции определяет порядок взыскания долга и устанавливает, что задолженность заемщика перед кредитором считается закрытой в том случае, если цена на приобретаемую недвижимость снизилась до такой степени, что банк не смог реализовать ее на аукционе.

Рекомендуем к прочтению! алименты с безработного на 1 ребенка

Взыскание долга из-за нарушения заемщиком ипотечного договора не допускается, если осталось оплатить менее 5 процентов от суммы кредита. Возможность подать справку онлайн значительно упрощает процедуру сбора необходимой документации, снижает временные и финансовые затраты и обеспечивает сохранность всех собранных бумаг.

Из ожидаемых поправок можно отметить последующее развитие цифровых технологий, отмену сделок в иностранной валюте, применение реструктуризации ипотечных кредитов. Как и любой законодательный документ, ФЗ имеет как свои положительные, так и негативные стороны. Закон охватывает все стороны отношений между залогодателем и залогодержателем, перечисляет их обязательства и основания начала каждой процедуры по договору, порядок заключения и расторжения договора.

Также законом разграничены различные категории граждан, даны основания для использования государственной поддержки по договору ипотеки, приобретение жилья в кредит на льготных основаниях, в том числе по специальным ипотечным программам. Среди них можно отметить следующие. В законе по-прежнему не указаны основания, на которых залог прекращает свое действие это положение на сегодняшний день регулирует Гражданский кодекс РФ в статье Если договор прекращает свое действие, закон не снимает обременения с имущества.

Так, если заемщик на средства, полученные в кредит, купил недвижимость, но затем произошло расторжение договора с собственником имущества, в Росреестре все равно останется запись о действующей ипотеке, пока не будут совершены выплаты по договору.

Закон сохраняет право кредитора продавать долг по ипотеке третьей стороне. Законодательное ограничение размера неустойки за несвоевременное погашение кредита не должна превышать ключевую ставку ЦБ на дату заключения кредитного договора. Пару слов о ключевой ставке Центрального банка.

Простыми словами — это процентная ставка, по которой банки берут краткосрочные кредиты 1 неделя и открывают такие же по срокам вклады в ЦБ. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, которая находится в долевой собственности. То есть теперь для того, чтобы продать квартиру, поделенную по долям, недостаточно заключения договора купли продажи в простой письменной форме. Необходимо посетить нотариуса и оформить сделку по его форме.

Соответственно, сильно возросла стоимость оформления. Изменение порядка расчета налога с продажи квартиры. Кроме этого, теперь сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости или от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, в зависимости от того, что больше.

То есть сделки с занижением стоимости в договоре потеряли смысл, так как кадастровая стоимость примерно равна рыночной.

Удивительно, но факт! Основные положения о государственной регистрации ипотеки в ред.

Есть и хорошая новость. Если право собственности зарегистрировано до В мае года он продал ее.

Удивительно, но факт! Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1.

Теперь информация по таким договорам не будет учитываться в кредитной истории военнослужащего. По сути, сам он по кредиту не платит. За него это делает государство. С июля года в законе прописано право закладывать машино-места. Общие положения В основных положениях закона об ипотеке закреплено определение ипотеки, основание ее возникновения, описание требований по залогу и имущества, которое может быть передано в залог.

Удивительно, но факт! Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа регистрации прав.

Залог обязательно должен быть закреплен договором, в котором есть две стороны: Причем собственник может вообще не иметь отношение к кредиту, а только обеспечить его своим имуществом.

Сама ипотека устанавливается не только по кредитному договору. То есть любые обязательства, если на них не распространяется определенный другим законом порядок обеспечения, может быть предметом ипотеки.

В договоре устанавливается полный перечень обязательств, которые покрываются залогом. Если что-то идет вразрез с договоренностями, залогодержатель вправе получить также возмещение убытков, процентов за неправомерное пользование своими средствами, а также судебных издержек и расходов по реализации заложенного имущества при условии, что иное не определено в договоре. Вот почему так важно грамотно составить этот документ.

В залог может быть предоставлено следующее имущество: Основной принцип, который применяется к залогу — неделимость. То есть часть имущества, которая самостоятельно, после раздела в натуре, не может быть использована по назначению, не принимается как залог.

Проще говоря, нельзя заложить только двигатели самолета, или только крышу дома. Также важный момент в том, что жилой дом на земельном участке может быть принят в качестве залога только вместе с землей. Если участок арендован, то закладывается право аренды. В этой связи законопроект предполагает использование в указанных случаях депозитарного механизма учета прав на закладные, который предполагает, что операции с закладными фиксируются депозитарием по счетам депо, в том числе с использованием специальных технических средств, которые позволяют с минимальными затратами, с высокой степенью безопасности и в максимально короткие сроки осуществить передачу значительного "пула" закладных Комитет по собственности поддерживает концепцию законопроекта и полагает, что его принятие будет способствовать созданию условий для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, снижению связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек, повышению надежности ипотечных ценных бумаг.

Вместе с тем по тексту законопроекта имеется ряд замечаний, которые могут быть устранены в процессе подготовки законопроекта ко второму чтению.

Удивительно, но факт! Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В законопроект предлагается включить совокупность норм, регулирующих обращение и хранение закладных, осуществляемые с участием депозитариев, по аналогии с обращением и учетом бездокументарных ценных бумаг, осуществляемыми депозитариями на основании положений Федерального закона "О рынке ценных бумаг".

Такая новела не учитывает, что в соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " закладная является неэмиссионной именной ценной бумагой - документом, удостоверяющим имущественные права, осуществление и передача которых возможны при его предъявлении статья Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 17 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости ".

С учетом документарного характера закладной, сопровождающегося рядом установленных законом особенностей обращения, учет закладных в депозитарии может осуществляться только в рамках хранения ценной бумаги указанного типа, осуществляемого депозитарием в качестве отдельного, специального вида деятельности не предусмотренного Федеральным законом "О рынке ценных бумаг" , регулирование которого будет осуществляться нормами Гражданского кодекса РФ о ценных бумагах и специальном хранении, Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Хранение закладных как документарных неэмиссионных ценных бумаг и учет прав их владельцев требует более подробной регламентации в нормах законопроекта. В частности, законопроект должен предусматривать специальное положение о том, что хранение закладных с учетом перехода прав в отношении их владельцев может осуществляться лицом, имеющим лицензию на осуществление депозитарной деятельности в Российской Федерации, выданную уполномоченным государственным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг.

Кроме того, законопроект необходимо также дополнить положениями, конкретизирующими, предложенные в нем в настоящее время нормы о наличии обязательного постоянного и временного учета прав на закладную, хранящуюся в депозитарии, когда передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем регистрации соответствующего перехода права собственности депозитарием пп.

В законопроекте необходимо также определить пределы предлагаемых ограничений прав владельцев закладных, установив, в частности, что ни при каких условиях не может быть ограничено право владельца закладной на выбор депозитария, осуществляющий постоянное хранение, принадлежащей ему закладной и замену такого депозитария иным депозитарием, по собственному усмотрению владельца. Кроме того, законопроект целесообразно дополнить более подробным описанием процедур правового и информационного взаимодействия между депозитарием и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрев возможность для депозитария выступать в отношениях с указанным государственным органом в качестве представителя интересов владельца закладной.

По мнению Комитета по собственности порядок заверения выписок по счету депо, проведение операций залога закладных должны регулироваться не правовыми нормами федерального закона, а документами самого депозитария либо саморегулируемых организаций, членами которых должны являться депозитарии.

Удивительно, но факт! Необходимо посетить нотариуса и оформить сделку по его форме.

Комитет по собственности также считает целесообразным предусмотреть в законопроекте возможность установления междепозитарных отношений, когда один депозитарий хранит закладные, а другой подтверждает права собственности.

Следует уточнить механизм замены депозитария и передачи информации об этом в ЕГРП, исходя из того, что такая замена является правом владельца закладной, а не обязанностью депозитария.

Новости по теме

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Комментарий к статье 2 Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой 1. При этом, если такой договор будет удостоверен нотариально, допускается обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. Следует также отметить, что в Закон об ипотеке внесены изменения и дополнения в отношении имущества, которое не может быть взыскано во внесудебном порядке.

Это следует учитывать при заключении договора. С 07 марта г.



Читайте также

  • Российские торговые представительства в польше
  • Образец заявления в суд на содержание супруги до трех лет