Skip to content
Главная | Искусственно созданный участок земли налоги

Искусственно созданный участок земли налоги

Право собственности на искусственно созданные земельные участки принадлежит, как правило, лицам, за счет средств которых создавались такие участки. Деятельность по созданию искусственного земельного участка включает в себя следующие этапы: Предоставление разрешения на создание искусственного земельного участка уполномоченным органом; 4.

Удивительно, но факт! Логично, что земельные участки, образовавшиеся из водных объектов, должны использоваться уже в соответствии с каким-либо иным целевым назначением:

Так, СНиП [5] в качестве одного из видов гидротехнических сооружений называет искусственные острова, а СНиП [6] - искусственные пляжи, создаваемые путем намыва или отсыпки грунта. В некоторых судебных актах [3, 4] понятия "искусственный земельный участок", "гидротехническое сооружение" и "искусственный остров" используются как синонимы, что нельзя охарактеризовать как простую лексическую ошибку. Цели создания гидротехнических сооружении могут не ограничиваться защитными функциями.

Такие сооружения нередко представляют собой объекты, на которых располагаются административные и технические здания, подъемные механизмы, краны и т.

Удивительно, но факт! Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

К гидротехническим сооружениям относятся также волнозащитные пляжи, возводимые для обеспечения удобного подхода и швартовки судов. Приведенные примеры показывают, что отношения по созданию искусственных земельных участков и гидротехнических сооружений взаимосвязаны, однако данные отношения нечетко регламентируются Законом N ФЗ, в то время как правовое регулирование порядка возведения искусственного земельного участка и гидротехнического сооружения существенным образом различается.

Возведение искусственного земельного участка должно осуществляться на основе разрешения на создание участка, проектной документации, документации по планировке территории и разрешения на проведение строительных работ, при отсутствии которых искусственный земельный участок может быть признан, согласно ст. До ввода в эксплуатацию искусственный земельный участок представляет собой объект капитального строительства, который, согласно ст.

Удивительно, но факт! К заявлению о выдаче разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

Он создается для возведения какого-либо самостоятельного объекта. Данный вывод подтверждается и существующей судебной практикой. Существенной проблемой также является отсутствие правового регулирования строительства на таких земельных участках.

Удивительно, но факт! Таким образом, договор, устанавливая обязанность инвесторов улучшить арендованный участок до состояния, пригодного для застройки, не гарантирует их прав на последующий выкуп выделяемых из арендованного участка участков, ставит их в зависимость от личных гарантий тех или иных должностных лиц.

Если в земельном законодательстве вопрос о предоставлении земельных участков более-менее урегулирован, то действующий Водный кодекс вообще не содержит подобных положений. Логично, что земельные участки, образовавшиеся из водных объектов, должны использоваться уже в соответствии с каким-либо иным целевым назначением: Для этого необходимо осуществить перевод земель.

Однако основания и порядок такого перевода освещены законодательством весьма скупо и ограниченно. Этому посвящен лишь подпункт 4 п. Он по своей сути является отсылочным: Нужно отметить, что в настоящее время федеральным законодательством предусмотрен лишь один подобный случай - при строительстве или расширении морского порта п.

Фактически получается, что за исключением строительства портовых сооружений строительство иных объектов на искусственно созданных земельных участках осуществляется незаконно.

Причина - действующие правовые нормы не предоставляют возможности осуществить перевод земельного участка, кроме как для строительства морского порта.

повышение юридических знаний

Последствия же такого незаконного строительства могут быть весьма суровы для лица, осуществляющего его. Возводимые объекты могут быть признаны незаконными постройками как возведенные с нарушением целевого использования земельного участка. Поводя итог сложному пути обретения намывной территорией чёткого понятия, можно констатировать, что законодатель применил весьма неординарный приём, который мы бы предложили сформулировать как эволюционный синтез, сведя черты и земельного участка, и объекта капитального строительства в единую категорию.

Удивительно, но факт! В связи с активно развивающимся сегментом рынка, связанным со строительством, встает вопрос об эффективной застройке земельных участков.

С одной стороны, этот приём кажется странным — объединить необъединимое. Однако если проанализировать сам процесс создания искусственного земельного участка, можно проследить постепенную трансформацию объекта капитального строительства постепенно трансформируется в совершенно уникальный объект, который в результате, не теряя своих качеств, приобретает новые.

Удивительно, но факт! А также - о признании указанных земельных участков землями категории "земли населенных пунктов" муниципального образования.

Индивидуальность каждого сооружения и земельного участка в сочетании формирует качественно более ёмкое явление в российской юриспруденции. Таким образом, подход, применённый законодателем, представляется весьма разумным и наиболее приемлемым с практической точки зрения, поскольку позволяет решить самую важную задачу — грамотно ввести созданный искусственный участок в гражданско-правовой оборот.

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

Минтрансом Российской Федерации Система Консультант Плюс [7] Иванова Т. N предусмотрено строительство двух микрорайонов многоэтажной жилой застройки на намывных территориях.

Удивительно, но факт! Затем, что уже было сверх понимания большой части юристов, сталкивавшихся с образованием искусственных территорий, Закон дал понять, что, помимо намыва и отсыпки, возможно применение иных технологий, умолчав, каких именно.

В перечень стратегических проектов Самарской области утв. Постановлением Правительства Самарской области от 9 октября г. N также включено строительство многофункционального жилого комплекса "Ставрополь-на-Волге" на намывных территориях.

Сочи планируется создание намывного "Острова Федерации" площадью около га. Аналогичные проекты реализуются в г. Санкт-Петербурге полуостров "Морской фасад" площадью га и Анапе полуостров "Золотая миля" площадью га.

В настоящее время технический процесс создания искусственных земельных участков - гидронамыв и уплотнение однородных грунтовых слоев - регламентирован достаточно подробно строительными нормами и правилами, а также территориальными строительными нормами субъектов РФ: Основания и фундаменты"; Технической инструкцией по производству морских дноуглубительных работ РД Департаментом морского транспорта 19 декабря г.

Обсуждение

Постановлением Губернатора области от 19 февраля г. Вместе с тем в отечественном законодательстве отсутствует специальное регулирование процедуры создания искусственных территорий, не урегулированы вопросы приобретения участков в составе таких территорий, что существенно затрудняет реализацию инвестиционных проектов.

Ранее вопросы приобретения права собственности на участки искусственных территорий подробно регулировались дореволюционным законодательством в рамках цивилистических конструкций и нашли отражение в работах ведущих правоведов того времени.

Договор о создании искусственного земельного участка заключается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, являющимися инициаторами создания искусственного земельного участка.

В случае если инициатором создания искусственного земельного участка является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, договор о создании искусственного земельного участка заключается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Еще по теме 7.1. Плата за землю:

Без проведения открытого аукциона на право заключить договор о создании искусственного земельного участка такой договор заключается: Существенными условиями договора являются: В договоре наряду с указанными существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе: Аукцион на право заключить договор о создании искусственного земельного участка является открытым по составу участников и форме подачи предложений о цене предмета аукциона.

Аукцион проводится на основании разрешения на создание искусственного земельного участка в срок не позднее чем в течение трех месяцев со дня выдачи такого разрешения. В качестве организатора аукциона выступает орган, уполномоченный на заключение договора, или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

Орган, уполномоченный на заключение договора, определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора.

Похожие статьи

Методика определения начальной цены предмета аукциона может быть установлена Правительством РФ. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену права на заключение договора. В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победивших в нем. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон договора или по требованию одной из его сторон не допускается.



Читайте также

  • Как бороться с мошенничеством в интернете-магазинах
  • Абсолютное содержание базофилов понижен у ребенка