Skip to content
Главная | Гос управление недвижимым имуществом

Гос управление недвижимым имуществом

Система управления государственной недвижимостьювключает следующие основные элементы подсистемы или блоки рис. Система управления государственной недвижимостью Управление государственной недвижимостью в соответствии с общей теорией управления основано на пяти основополагающих функциях: Планирование является средством претворения идей в реальность и заключается в формализации целей и задач, а также средств их достижения.

В процессе планирования принимаются решения относительно направлений деятельности по управлению недвижимостью и устанавливается очередность действий выделяются приоритеты. Планирование как функция управления имеет сложную структуру и реализуется через свои подфункции: Прогнозирование— это метод научно обоснованного предвидения возможных направлений будущего развития объекта в тесном взаимодействии с окружающей средой. Прогнозы носят вероятностный характер, однако, если прогнозирование выполнено качественно, результатом станет прогноз будущего, который вполне можно использовать как основу для планирования.

Таким образом, прогнозирование составляет первую ступень планирования.

Общая характеристика

Инструмент прогнозирования —моделированиеразличных ситуаций и состояний системы в течение планируемого периода. Экономическое моделирование, в известной мере, призвано служить эквивалентом экспериментированию в естественных науках. Задача программирования — исходя из реальных условий функционирования системы запрограммировать ее перевод в новое заданное состояние. Сюда входит разработка алгоритма функционирования системы, определение требующихся ресурсов, выбор методов управления.

Планирование как функция управления представляет собой процесс определения целей и путей их достижения. Оно охватывает различные уровни той или иной организации и во времени носит долгосрочный, среднесрочный и краткосрочный характер.

В ходе долгосрочного планирования лет определяются общие цели и стратегия.

Основная задача среднесрочного планирования обычно на 5 лет — выбор средств для выполнения намеченных целей. Краткосрочное или текущее планирование обычно на год с детализацией по кварталам и месяцам представляет собой процесс разбивки среднесрочных планов на краткосрочные, с более детализированными отрезками. Зарубежный опыт способствовал бурному развитию российского рынка недвижимости, который сегодня, следуя мировым тенденциям, переходит из стадии количественных показателей роста в стадию качественных: Поэтому коммерческая недвижимость не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других крупных городах России уже соответствует мировым стандартам.

Данная компания представляет эксклюзивные статьи и аналитические обзоры, подготовленные специалистами. Они посвящены общему прогнозу и анализу рынка недвижимости Москвы, Подмосковья и городов России, практичным результатам и интересным выводам из маркетинговых исследований, а так же новым веяниям и тенденциям на рынке недвижимости.

Мы рассмотрим некоторые, наиболее актуальные показатели, отражающие основные направления и тенденции развития рынка недвижимости в России. Для начала рассмотрим рынок аренды недвижимости на примере города Москвы, который в данный момент имеет большую популярность.

Удивительно, но факт! За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.

Москва - самый крупный учебный центр страны, где образование получают не только россияне - жители разных регионов, но и иностранцы. Поэтому одни из активных игроков на рынке аренды Москвы - студенты.

Удивительно, но факт! А чиновник, обеспечивавший первую покупку с помощью государства, находится далеко, и ни в каких документах не фигурирует.

Основной спрос приходится на юго-запад города, где сосредоточено наибольшее число престижных вузов. Однако многие студенты ориентированы на минимальный бюджет, поэтому готовы поселиться в любом районе Москвы, где появляются такие предложения. Самым "студенческим" округом можно по праву назвать Юго-Западный. Ru" о том, что наиболее крупные университеты, обучающие самое большое количество студентов, расположены в районах Раменки, Замоскворечье, Проспект Вернадского и Якиманка.

Баумана, Высшая школа экономики, Университет им. Хотя, конечно, высшие и средние специальные учебные заведения располагаются в Москве повсеместно, и на карте столицы совсем немного районов, включая вновь присоединенные территории Новой Москвы , где не было бы хотя бы одного учебного заведения.

Ставки аренды жилой недвижимости в Москве не стоят на месте и постоянно растут. По мимо аренды недвижимого имущества, большим спросом пользуется рынок недвижимого имущества новостроек. Основная концепция здесь такова: Скорость стройки особенно важна для масштабных проектов.

Люди, принимающие решение о покупке, ходят по нескольку раз в неделю на площадку, считают рабочих: Покупатели освоили видеонаблюдение -- многие компании теперь на сайте транслируют процесс стройки онлайн. На сайте ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" девелопер "Химки групп" часы ведут обратный отсчет до окончания срока строительства. По данным "Миэль-новостройки", в доступном сегменте Московской области и новой Москвы темпы реализации -- от 0 до квартир в корпусе за месяц, в среднем на корпус.

В Москве в наиболее удачных проектах покупают до квартир в месяц "Царицыно-2", "Некрасовка-парк". В среднем в московском проекте продается квартир в месяц, в подмосковном -- квартир, рассказывает об опыте "НДВ-недвижимости" ее гендиректор Александр Хрусталев: В "Бутово парк -- 2" Galaxy Realty в месяц продает квартир всего на проекте пять риэлторов.

Проекты бизнес-класса уходят со скоростью квартир в месяц, элитные -- хорошо если квартир, добавляет Мария Литинецкая, гендиректор "Метриум групп": Эту оценку подтверждает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства Tweed: По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, за первое полугодие г.

Необходимым, в плане анализа рынка недвижимости России, представляется рассмотрение тенденций по действию Федерального Закона от 30 июня года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в редакции от Этот закон во многих источниках именуют "Дачная амнистия".

Дачную амнистию в России могут сделать бессрочной, а заодно на три года "заморозить" расценки на кадастровые работы, чтобы как можно больше граждан смогли оформить свою землю, дома, гаражи и бани в собственность Такой законопроект поступил на рассмотрение Госдумы.

Удивительно, но факт! Во-вторых, появляется рынок элитного жилья - доступный только небольшой прослойке "новых русских" -- богачей, успевших разбогатеть в ходе первого этапа.

Сейчас, напомним, срок дачной амнистии ограничен 1 марта года. Как сообщает "Российская Газета" в Росреестре, за все время ее существования в упрощенном порядке было зарегистрировано чуть больше 9,7 миллиона прав граждан на объекты недвижимого имущества.

Дачная амнистия начала действовать в сентябре года. Она была рассчитана, во-первых, на людей, получивших землю в советское время, когда участки выдавались в бессрочное пользование или пожизненное владение без всякого юридического оформления. Во-вторых, давала возможность узаконить самозахват и самозастрой.

Удивительно, но факт! Дальнейшее развитие рынка недвижимости связанно с медленным, поступательным, развитием российской экономики, наблюдавшейся на протяжении х годов.

Завершить дачную амнистию планировали в году, но к этому времени, по оценке Росреестра, правом упрощенной регистрации успели воспользоваться только процентов владельцев дачных участков - около 2,5 миллиона человек. Практика показала, что одной из основных причин невостребованности амнистии была затратность и длительности кадастровых работ.

В итоге, ее решили продлить еще на пять лет. Теперь депутаты предлагают и вовсе сделать амнистию бессрочной.

Удивительно, но факт! Важнейшим аспектом функции контроля является также нацеленность на достижение максимальной эффективности работы системы управления.

В пояснительной записке к законопроекту авторы инициативы Михаил Сердюк и Андрей Туманов отмечают, что потенциально ею могут воспользоваться от 20 до 40 миллионов человек.

Но опять же, из-за высокой стоимости кадастровых работ, желающих оформлять землю и постройки в собственность не так много.

Тарифы на проведение землеустроительных работ, в том числе межевания, по России весьма неоднородны, хотя и установлены их предельные размеры, констатируют депутаты. В Орловской области стоимость работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, составляет рублей, для дачного хозяйства - рублей. На территории Ямало-Ненецкого автономного округа цена на эти виды работ была установлена в размере рублей.

В реальности с учетом услуг посредников оформление земли и недвижимости обходится еще дороже. Решение проблемы авторы законопроекта видят в том, чтобы на три года ввести "условный мораторий" на повышение предельных расценок на землеустроительные работы. Эксперты неоднозначно относятся к предлагаемым инициативам видя в них как положительные, так и отрицательные моменты.

Россия отстает от развитых стран по знаменитому показателю - числу квадратных метров жилья на душу населения. Впрочем, по объему торговых площадей - тоже, да и строители бизнес-центров вполне могут апеллировать к чиновникам с выкладками международных консультантов о показателях офисов.

Это серьезный аргумент в пользу увеличения объемов строительства. Некоторые эксперты считают что для этого нужно напрягать силы экономики всей страны, "бросаться на амбразуры", придумывать "стахановские" методы. Другие же говорят о том, что нужно всего лишь сократить количество бюрократических звеньев в процессах согласования проектов и сделать процедуру получения разрешений на строительство прозрачной, независимой от интересов ведомств и их сотрудников.

В России вполне возможно строительство дешевого жилья. С одной стороны, удовлетворяя потребности хотя бы среднего класса, но - и не раздавая квартиры бесплатно. Но проблема в том, что воспользоваться этой возможностью могут не все. Это возвращение в Советский период, к абсолютной системе власти чиновников, распределяющих блага по собственному разумению.

Нельзя не сомневаться в справедливости распределения, когда одному человеку дают возможность купить квартиру по 30 руб. Такая система создает колоссальные возможности для злоупотреблений. Но если в советские времена за перепродажу автомашины или холодильника по цене выше государственной сажали в тюрьму, то сейчас такая купля- продажа является законной и облагается определенным налогом.

А чиновник, обеспечивавший первую покупку с помощью государства, находится далеко, и ни в каких документах не фигурирует. Проводя исторический анализ по данному вопросу можно подчеркнуть, что: На возведении которых можно было заработать миллионы. Гостиницы, которые начали возводить первыми частные инвесторы-российские и зарубежные, были пяти звездочными.. Первые возникшие офисы были А класса. С одной стороны, органы власти регулируют рыночные процессы в экономике, инициируя и утверждая нормативные и правовые акты.

Удивительно, но факт! Для достижения указанной цели необходимо решение следующих задач:

С другой — государство, являясь собственником значительного числа объектов недвижимости различного назначения, должно принимать решения по поводу эффективного владения, пользования и распоряжения ими.

Государственное регулирование отношений в сфере недвижимости направлено на: Роль государства в регулировании сферы недвижимости В рамках системы государственного регулирования отношений в сфере недвижимости можно выделить такие направления, как: Кроме этого, государство может воздействовать на рынок недвижимости, используя: Эффективное управление государственной и муниципальной недвижимостью возможно при наличии достоверной и полной информации о составе, структуре и состоянии отдельных объектов и их комплексов.

Похожие статьи

Моделирование позволяет прогнозировать разные ситуации и системные состояния на протяжении установленного в планах периода. Экономическая форма моделирования приравнивается к методу экспериментирования. Программирование включает перевод в запланированное состояние на основе имеющихся на данный момент сведений.

В него входит разработка алгоритмов, установление списка необходимых ресурсов и определение методологии. Для успешного осуществления процесса оперативного управления недвижимым имуществом и других видов управления необходимо ставить цели и задачи на разные промежутки времени. В связи с этими выделяют долгосрочное, среднесрочное и краткосрочное планирование.

Долгосрочное охватывает период от пятнадцати до двадцати лет. На нем определяются общие задачи и цели, а также выбирается стратегия. Среднесрочное планирование включает пятилетний период.

Удивительно, но факт! Территориальное или государственное, экономическое регулирование - это система опосредованного вмешательства в деятельность хозяйствующего субъекта посредством внесения изменений в законодательство систему налогообложения, таможенные пошлины, курсы валют и прочее , а также с помощью использования прочих инструментов мотивации или ограничения деятельности.

Главная цель такого типа — выбор эффективных средств для реализации поставленных целей. Краткосрочное текущее годовое планирование с разбивкой по кварталам является более детализированным рассмотрением выводов среднесрочного периода.

Организация деятельности Организация различных видов управления недвижимым имуществом состоит в установлении системы иерархии между разными органами государства, которые принимают участие в осуществлении соответствующей деятельности, а также в определении их взаимосвязей и особенностей использования ресурсов, определенных для достижения целей.

Элементы системы

Организация является не только процессом создания необходимой системы, но и процессом ее упорядочения и совершенствования. Эта деятельность заключается в распределении функций между сотрудниками, группами и подразделениями, а также в координации действий этих субъектов. Регулирование процессов Регулятивная деятельность позволяет обеспечить нормальное функционирование системы, которая была создана в результате организации, в целом.

Она направляет управленческий процесс на федеральном, региональном и местном уровнях. Регулирование является деятельностью, направленной на поддержание параметров, заданных на предыдущих этапах.



Читайте также

  • Возврат технически сложного товара ненадлежащего качества в течении 20 дней
  • Изменения в законе об ипотеке 2012
  • Оценки недвижимого имущества судебная практика