Skip to content
Главная | Документы для экспертизы недвижимого имущества

Документы для экспертизы недвижимого имущества

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав направляется, помимо сторон сделки, залогодержателю, поскольку, согласно статье 39 Закона об ипотеке, при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Закона об ипотеке залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей ГК, либо досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 Закона об ипотеке, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

При регистрации последующей ипотеки, которая в соответствии со статьей 43 Закона об ипотеке допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, или последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены указанные требования статьи 43 Закона об ипотеке, то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.

В случае пользования арендованным имуществом арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.

Удивительно, но факт! Соответственно, неустранение таких сомнений должно повлечь отказ в государственной регистрации.

При этом статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Документы для оценки офисных помещений

Эти нормы условие о необходимости предварительного — до передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, то есть до совершения заключения соответствующей сделки, — уведомления не содержат. Но согласно постановлению Пленума ВАС от Если в случаях это не сделано, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Удивительно, но факт! Кроме того, он вырабатывает рекомендации о вариантах их устранения, а также целесообразности заключения той или иной сделки.

В случае непредставления на государственную регистрацию прав согласия арендодателя Росреестр вправе принять решение о приостановлении государственной регистрации прав и направить сторонам сделки соответствующее уведомление. Приостановление государственной регистрации прав по причине возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав возможно, если такие сомнения обоснованы.

УЧАСТВУЙТЕ В ОПРОСАХ

Сведений о наличии обременений у объекта обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию , при наличии. Документов, которые подтверждают право на землю права собственности, аренды и др.

Удивительно, но факт! Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.

Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом , коммунальных платежах и налогах. Документов, которые подтверждают право аренды земли при наличии оформлений земельных правоотношений Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.

Удивительно, но факт! Но очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде.

Иной технической документация по объекту материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику. Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов: Документов, которые подтверждают право на недвижимость права собственности, аренды. Документов БТИ на объект.

Удивительно, но факт! Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном носителе.

Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: Данных о физических границах объекта копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта. Документов, которые подтверждают право на землю право собственности, аренды и др. Данных о сооружениях, которые входят в объект. Данных об имуществе при его наличии , которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки Поделиться: Приказ Минэкономразвития России от Основанием для начала административной процедуры по правовой экспертизе документов, представленных на государственную регистрацию прав, проверки законности сделки в соответствии, в том числе установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления является поступление к государственному регистратору документов, представленных на государственную регистрацию прав, от сотрудника, ответственного за прием документов.

Экспертиза объектов недвижимости

Правовая экспертиза проводится в том числе в отношении документов, представленных для внесения изменений в записи ЕГРП, в том числе в целях исправления технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права, выдачи закладной, регистрации законного владельца закладной, погашения регистрационной записи об ипотеке. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав документов, в том числе проверка законности сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки , проводится органом, осуществляющим регистрацию прав, на предмет установления действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Удивительно, но факт! После завершения анализа представленных документов эксперт делает выводы о наличии или отсутствии в них нарушений законодательства.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов сведений , необходимых для государственной регистрации прав, в том числе подтверждению подлинности представленных заявителем документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей в отношении объекта недвижимости: Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, устанавливает:

Удивительно, но факт! Правовая экспертиза пакета документов при заключении сделок с недвижимым имуществом купля-продажа квартиры, дома, земельного участка и пр.



Читайте также

  • Акт приема передачи аренду земельного участка
  • Долги в альфа банке
  • Признание права собственности на торговый павильон