Skip to content
Главная | Договор купли продажи квартиры если квартира в ипотеке

Договор купли продажи квартиры если квартира в ипотеке

Банк выдает справку о погашении кредита. С квартиры снимается обременение. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре.

Сообщить об опечатке

Продавец получает доступ к своей ячейке в банке. Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру. Процедура происходит следующим образом: Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор. Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки.

Заемщик-продавец отдает долг банку. В Росреестре снимается обременение с недвижимости. Ипотечная недвижимость привлекает внимание покупателей, прежде всего, своей стоимостью, которая может быть ниже рыночной. Зачастую такое жильё изымается банком у неплатёжеспособного заёмщика и выставляется на торги по сниженной цене.

– Как продать квартиру в ипотеке?

Благодаря тому что квартира состоит в залоге у банка, покупатель может не бояться каких-либо афер со стороны продавца или прав третьих лиц на владение недвижимостью.

Юридическая сторона такого объекта вполне надёжна. Сам факт того, что квартира находится под обременением, уже отпугивает покупателей. Сложности с оформлением ипотечной квартиры. Банк в течение всего срока а ипотека обычно оформляется на длительное время будет вправе регулярно навещать жильцов, проверяя состояние жилища. Необходимость принимать условия и требования банка. Кто может стать участником программы военной ипотеки?

Риски При покупке ипотечной квартиры стоит объективно оценить все сопутствующие риски и минимизировать их.

Рекомендуем к прочтению! приватизация квартиры услуги и цены

Заключение Как происходит продажа квартиры в ипотеку Для продавца нет никакой разницы, как покупатель будет рассчитываться с ним: Разве что процедура становится длительной, а деньги продавцу перечисляются только на расчетный счет.

Оснований опасаться, что продавец получит меньше денег за квартиру в ипотеку, нет: Этапы сделки Как именно происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, регламентировано государством. Она описана в законе об ипотеке. Несмотря на то, что в основном суетиться предстоит покупателю, продавец тоже может заглянуть в этот акт, чтобы быть знакомым с особенностями процедуры и порядком оформления. В целом алгоритм состоит из таких этапов: Сбор необходимой документации для заключения договора.

Список определяется индивидуально в каждом отдельном случае, в большинстве случаев его можно запросить в банке. Это важный этап сделки продажи квартиры в ипотеку, так как он позволяет обезопасить продавца от отказа покупателя приобретать жилье. Заключение и подписание основного договора. Сдача документов на регистрацию в МФЦ или напрямую в Росреестр. Проведение окончательных расчетов с покупателем.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Каждый случай требует индивидуального подхода: Конечно, сделка сложнее обычной и стоит обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет грамотно представить ваш объект на рынке, подготовить документы и найти покупателя. Более того, ипотечную квартиру можно также приобрести в кредит. Если покупатель берет кредит в том же банке, то сделка пройдет еще легче. Мне пришлось дважды продавать ипотечное жилье. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру предмет ипотеки уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы, которые причитаются с собственника Квартиры.

Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае невыполнения сторонами п. Застраховать указанную Квартиру предмет ипотеки в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости задолженности по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не менее 1 года от рисков утраты гибели , недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную копию страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в полном объеме, в течение 5 пяти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев. Осуществлять страхование на указанных выше условиях от своего имени и за свой счет. Письменно согласовывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования.

Удивительно, но факт! У последнего вариантов, как правило, нет.

Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как предмета ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц. Высока вероятность, что на совершение сделки уйдет времени больше, чем изначально планировалось. Не всегда покупатель может оформить кредит на покупку жилья, обремененного ипотекой, присутствует вероятность отказа со стороны финансового учреждения. Однако покупка квартиры, обремененной ипотекой также имеет свои плюсы, которые стоит отметить: Возможность получения такой скидки привлекательна для продавца.

Условия покупки До тех пор, пока собственник жилой недвижимости не выплатит за нее кредит и проценты, покупка квартиры, которая находится в ипотеке без разрешения кредитора невозможна, как и продажа. Соответственно, основное условие покупки жилья под ипотекой — покупатель должен полностью закрыть кредитные обязательства продавца.

Удивительно, но факт! Плюсы Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму.

Наиболее часто имеет место быть одно из двух условий, как купить квартиру, которая находится в ипотеке: Покупатель может передать продавцу аванс или задаток равный остатку задолженности по кредиту.

Продавец закрывает кредит, после чего снимает обременение, и получатель получает возможность купить ипотечную квартиру в залоге у банка без привлечения самого учреждения. Обычно это условие нужно выполнить тогда, когда покупателю важно, чтобы приобретаемая квартира не была на момент совершения сделки обременена ипотекой. Такая ситуация возникает, когда покупатель выполняет условие органов опеки и наделяет долями в приобретаемой квартире детей.

Покупка квартиры в ипотеку если квартира в ипотеке. Покупатель оформляет ипотеку в банке, являющемся держателем закладной по приобретаемой квартире, на себя.

Иначе это называется переаккредитация.

Удивительно, но факт! Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре.

Конечно же, покупатель должен соответствовать всем требованиям, которые банк предъявляет к заемщикам. В этом документе необходимо указать, в каком именно банке берется ипотечный кредит, на который приобретается квартира. Покупатель вносит первый взнос в качестве оплаты долга по ипотеке продавца.

Лучший вариант — когда деньги передаются непосредственно сотруднику банка.

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

Снятие обременения с квартиры. Процедура зависит от банка. Где-то например, в Сбербанке представитель кредитной организации приносит закладную прямо в МФЦ или регистрационную палату, где-то продавцу приходится самому брать бумаги.

Удивительно, но факт! Каждый из них содержит свои плюсы и минусы, а также особенности, которые следует учитывать, определяясь с выбором варианта.

Снятие обременения проводится в течение 3 дней, это бесплатная услуга, заплатить придется только за выписку из ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности. Передаем пакет документов перечень читайте ниже в банк, где собирается брать ипотеку покупатель.

Плюсы и минусы приобретения

Проходим процедуру оценки продаваемой квартиры. Если всё в порядке, и банк одобрил покупателю сделку, подписываем договор купли-продажи, регистрируем переход права собственности, получаем от покупателя или от его банка оставшуюся сумму.

Удивительно, но факт! После выполнения перечисленных выше условий продавец получает доступ ко второй ячейке с оставшимися деньгами.

Плюсы Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму. Покупатель получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене. Минусы В этой сделке непросто свести концы с концами: Их услуги стоят порой немалых денег. Сфера применения Практически все сделки, в которых покупатель рассчитывает на ипотечный кредит при покупке ипотечной же квартиры, проходят по такой схеме.

Подала заявление в банк.

Ещё статьи

Там мне сказали, что это формальность, и они никому не отказывают. Специалист банка сказал, что продать я могу, погасив ипотеку до совершения сделки за счет денег покупателя либо перевести ипотеку на покупателя, который хочет взять кредит на жилье в этом же банке. Подала объявления, цену поставила по нижнему уровню — дешевле моей на Авито в нашем районе была только одна квартира.

Сразу появились два покупателя. Первые — с реальными деньгами, вторые — с одобренной ипотекой в нашем банке. Которые с наличкой, быстро соскочили — испугались гасить за меня мой кредит.

А покупатели с ипотекой прошли до конца. Деньги закладывали в две ячейки одна для банка, вторая для меня и бывшего мужа.

Удивительно, но факт! Покупка квартиры с обременением по ипотеке может иметь следующие недостатки:



Читайте также

  • Ипотека по социальным выплатам