Skip to content
Главная | Договор ипотеки объекта культурного наследия

Договор ипотеки объекта культурного наследия

Регистрация ранее возникшего права. Право собственности, зарегистрированное до Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ подлинник , на основании которого было зарегистрировано право до В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Удивительно, но факт! Zaitseva, Nizhniy Novgorod, Russia E-mail:

Именно этот фактор следует учитывать банкам, так как на момент обращения за кредитом заемщик еще только заявляет о своих намерениях, а потому не имеет ни одного разрешения. Кроме того, в некоторых случаях без прямого установления ограничений нельзя перепрофилировать объект. Следовательно, такой объект нельзя будет использовать для размещения банка; - прилегающая к памятнику территория, являясь территорией памятника или охранной зоной, также может иметь определенный режим использования.

В частности, Закон Москвы ст. Соответственно могут не разрешить организацию парковки или возведение какой-либо постройки рядом с памятником, если это, например, будет закрывать исторический фасад или ограничивать доступ к объекту.

Очень важным, на наш взгляд, является тот факт, что в ряде нормативных актов в отношении памятников истории и культуры вообще запрещается проведение реконструкции - возможна только реставрация.

Удивительно, но факт! Согласно Закону N ФЗ преамбула памятники истории и культуры народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

Ну и пиком в череде сбора и анализа информации является тот факт, что от принадлежности предмета ипотеки к памятникам истории и культуры зависит не только размер залоговой стоимости, но и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно Закону N ФЗ преамбула памятники истории и культуры народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

Комментарий

Следовательно, указанный выше запрет распространяется на любой объект, являющийся памятником истории и культуры. Это положение имеет важное юридическое значение. В обычном порядке в случае невозврата кредита, обеспеченного ипотекой, во избежание судебного разбирательства, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке.

Применение цессии при возврате денежных средств по кредитному договору: И вместо того чтобы сократить процедуру, ее придется пройти вновь, но уже в судебном порядке. Таким образом, при залоге объектов, являющихся памятниками истории и культуры или находящихся в зонах охраны памятников, целесообразно включать в договор ипотеки положение о том, является ли предмет ипотеки памятником истории и культуры. Это существенно снизит риски банка при реализации прав на заложенное имущество и позволит предусмотреть особые условия договора в части обязания заемщика представить дополнительные документы в процессе оформления кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой ОКН.

В том случае, если кредит является целевым и должен использоваться на реставрацию и ремонтно-восстановительные работы, его выдачу желательно начинать после согласования проектной документации государственным органом охраны памятников.

Дело в том, что ограничения по использованию, возможности ремонта и реконструкции, профилю могут касаться и зданий, не являющихся памятниками. К примеру, в залог предлагается производственное здание, построенное в х годах XX века, естественно, не являющееся памятником. Залогодатель планирует надстроить еще два этажа с распространением ипотеки на надстройку. Залоговая стоимость здания определяется с учетом надстройки.

Удивительно, но факт! Вслед за ним во многих регионах по этому вопросу были изданы новые нормативно-правовые акты или внесены изменения в ранее действовавшие документы.

Однако в процессе проектирования выясняется, что надстройка невозможна, поскольку соседним зданием является федеральный памятник истории и культуры и надстройка будет закрывать его для обзора с улицы. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность курсив мой.

Официальная публикация

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию курсив мой. Границы зон должны определяться специальным проектом. Кроме того, в ряде субъектов Федерации приняты соответствующие нормативные акты. Так, Постановлением Правительства Москвы от Согласно этому Постановлению большинство объектов внутри Садового кольца попадают в охранные зоны с соответствующими ограничениями.

Обращение взыскания на заложенное имущество, относящееся к памятникам истории и культуры От принадлежности предмета ипотеки к памятникам истории и культуры зависит не только размер залоговой стоимости, но и порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно Закону N ФЗ преамбула памятники истории и культуры народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.

Читайте по теме

Следовательно, указанный выше запрет распространяется на любой объект, являющийся памятником истории и культуры.

Это положение имеет существенное юридическое значение. Достаточно часто в случае невозврата кредита, обеспеченного ипотекой, дабы избежать длительной судебной процедуры и увеличения задолженности заемщика, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке. Однако если после заключения такого нотариально удостоверенного соглашения выяснится, что предметом ипотеки был памятник истории и культуры, оно будет считаться ничтожным и не порождающим правовых последствий.

И вместо того чтобы сократить процедуру, ее придется пройти вновь, но уже в судебном порядке. Такой ход могут использовать недобросовестные заемщики в целях пересмотра условий возврата кредита в свою пользу уменьшение процентов, исключение неустоек и тому подобное.

Так, один из региональных банков выдал кредит под залог здания. Вопрос о принадлежности здания к памятникам истории и культуры не выяснялся.

После невозврата кредита было заключено нотариально удостоверенное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенный объект. Спустя месяц заемщик представил банку документы о том, что предмет ипотеки является памятником истории и культуры местного значения.

Удивительно, но факт! Из материалов дела следует, что в порядке обращения взыскания на заложенное имущество по обязательствам собственника Администрации г.

При этом он заявил о ничтожности соглашения, а также о том, что будет требовать в судебном порядке подтверждения этой недействительности и только после этого будет возможным пройти всю судебную процедуру обращения взыскания на заложенное здание.

В результате таких действий продажа здания могла состояться в лучшем случае через два года. Посчитав возможные убытки за два года ожидания, банк отказался от взыскания с заемщика штрафных санкций, после чего заемщик вернул кредит. Желая обойти ограничение на внесудебный порядок обращения взыскания в отношении заложенного памятника истории и культуры, иногда пытаются использовать договор отступного, на основании которого обязательство заемщика по возврату кредита прекращается предоставлением в собственность банка предмета ипотеки.

Целевые кредиты на ремонт появились на банковском рынке относительно недавно, и в основном находятся в сегменте кредитования физических лиц [5]. Они отличаются более низкой, нежели в потребительских кредитах процентной ставкой, но при этом банк зачастую жестко контролирует целевое расходова-: Сроки таких кредитов в среднем составляют лет, что обусловливает возможность использовать данный кредитный инструмент при произведении ремонтно-восстановитель-ных работ на объектах культурного наследия.

Нецелевые потребительские кредиты обычно имеют достаточно краткие сроки кредитования в среднем, до 3 лет, иногда больше , что является существенным недостатком при необходимости финансирования долгосрочных проектов.

Рекомендованные сообщения

Помимо этого, отсутствует контроль банка за целевым расходованием средств [4, с. Как правило, решения по выдачетаких кредитов принимаются достаточно быстро, а процедура андеррайтинга проходит по упрощенной схеме. В свою очередь, клиенту за подобныеудобства приходится выплачивать больший процент, нежели при других видах кредитования. Соответственно могут не разрешить организацию парковки или возведение какой-либо постройки рядом с памятником, если это, например, будет закрывать исторический фасад или ограничивать доступ к объекту; - при проведении строительных работ в отношении памятника обязательным является сохранение его охраняемых элементов в неизменном виде.

Например, охраняется фасадная стена и здание находится в аварийном состоянии. Оптимально с точки зрения затрат снести дом и восстановить стену, однако с учетом "охраняемости стены" в процессе работ можно будет снести три другие стены, но охраняемую надо сохранить.

Во-первых, происходит удорожание проектных работ и согласований проектной документации.

Удивительно, но факт! С учетом этого рыночная стоимость земли снизилась в несколько раз и кредит при действующем договоре ипотеки фактически стал необеспеченным.

Во-вторых, придется проводить дорогостоящие мероприятия по недопущению падения стены в процессе строительства. И наконец, работы будут проводиться в ограниченном пространстве.

Стоит отметить, что в ряде нормативных актов в отношении памятников истории и культуры вообще запрещается проведение реконструкции - возможна только реставрация.

Не находится ли объект в зоне охраны объекта культурного наследия Даже если предлагаемый в залог объект недвижимости не является памятником истории и культуры, но его залоговая стоимость во многом зависит от потенциально возможной реконструкции или перепрофилирования, то необходимо выяснить, не находится ли этот объект в зоне охраны объекта культурного наследия.

Дело в том, что ограничения по использованию, возможности ремонта и реконструкции, профилю могут касаться и зданий, не являющихся памятниками. К примеру, в залог предлагается производственное здание, построенное в х годах XX века, естественно, не являющееся памятником.

Mortgage for repair as one of the ways to finance the restoration of cultural heritage sites

Залогодатель планирует надстроить еще два этажа с распространением ипотеки на надстройку. Залоговая стоимость здания определяется с учетом надстройки. Однако в процессе проектирования выясняется, что надстройка невозможна, поскольку соседним зданием является федеральный памятник истории и культуры и надстройка будет закрывать его для обзора с улицы.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения регенерации природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия". Границы зон должны определяться специальным проектом. Кроме того, в ряде субъектов Федерации приняты соответствующие нормативные акты.

Так, Постановлением Правительства Москвы от Москвы в пределах Садового кольца.

Ещё вопросы

Согласно этому Постановлению большинство объектов внутри Садового кольца попадают в охранные зоны с соответствующими ограничениями. Обращение взыскания на заложенное имущество, относящееся к памятникам истории и культуры От принадлежности предмета ипотеки к памятникам истории и культуры зависит не только размер залоговой стоимости, но и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно Закону N ФЗ преамбула памятники истории и культуры народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. Следовательно, указанный выше запрет распространяется на любой объект, являющийся памятником истории и культуры. Это положение имеет существенное юридическое значение. Достаточно часто в случае невозврата кредита, обеспеченного ипотекой, дабы избежать длительной судебной процедуры и увеличения задолженности заемщика, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке.

Однако если после заключения такого нотариально удостоверенного соглашения выяснится, что предметом ипотеки был памятник истории и культуры, оно будет считаться ничтожным и не порождающим правовых последствий. И вместо того чтобы сократить процедуру, ее придется пройти вновь, но уже в судебном порядке.



Читайте также

  • До скольки лет дают ипотеку для молодой семьи