Skip to content
Главная | Бухучет право аренды земельных участков

Бухучет право аренды земельных участков

Земельные участки, полученные в постоянное пользование, могут быть переданы в аренду или срочное пользование другим лицам. При этом в бухгалтерском учете постоянного пользователя земельного участка должно быть произведено списание с забалансового счета "Основные средства в постоянном бессрочном пользовании" на забалансовые счета "Основные средства, переданные в аренду" либо "Основные средства в срочном пользовании".

Удивительно, но факт! При предоставлении в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления арендаторы указанного имущества признаются налоговыми агентами п.

Право предоставления земельного участка или его части в срочное пользование принадлежит собственнику и лицам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. У собственника земельного участка операция по предоставлению его в срочное пользование другому юридическому лицу подлежит отражению по дебету субсчета "Основные средства, переданные в пользование" к счету 01 "Основные средства".

Удивительно, но факт! Земельные участки, переданные в аренду, должны быть оценены по капитализированной сумме арендной платы, исчисленной за весь срок аренды.

У постоянного пользователя земельного участка операция по передаче его в срочное пользование другого лица должна быть отражена на соответствующих забалансовых счетах. При этом возникает проблема оценки земельных участков, полученных организациями на правах пользования. На наш взгляд, денежная оценка земельных участков на правах пользования появляется только в том случае, если взимается плата за право пользования участком. В этом случае стоимость земельного участка может быть определена как капитализированная стоимость права за весь срок пользования земельным участком.

Аренда земли: бухгалтерский и налоговый учет

Если земельные участки предоставляются организациям безвозмездно, то участки, полученные в пользование, целесообразно отражать только в натуре на соответствующих забалансовых счетах. Для целей бухгалтерского учета особый интерес представляет такой объект, как право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации сервитут может устанавливаться для собственника или постоянного пользователя земельным участком. Он устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, в бухгалтерском учете собственника или пользователя земельного участка должны быть отражены чужие земельные участки и другие объекты недвижимости, находящиеся в ограниченном пользовании.

Для этих целей может быть рекомендован забалансовый счет "Основные средства в ограниченном пользовании, обремененные сервитутом". Государственная регистрация договора аренды имущества, равно как и государственная регистрация права его аренды, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды.

Она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Удивительно, но факт! Учет приобретения прав на аренду земельного участка Конкретный вариант признания арендных платежей, выбранный организацией, устанавливается в учётной политике для целей налогообложения.

Следовательно, возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон по договору связывается с заключением договора, а не с моментом его государственной регистрации. Таким образом, в данном случае права и обязанности у нового арендатора возникают с момента заключения им договора о передаче прав аренды, а не с момента регистрации этого права. Затраты на приобретение права аренды земельного участка в бухгалтерском учете организация может отразить по дебету счета 97 "Расходы будущих периодов" и ежемесячно списывать с указанного счета в течение оставшегося срока аренды земельного участка в порядке, установленном учетной политикой организации например, равными долями.

Удивительно, но факт! Дело в том, что арендаторы нередко отказываются вносить арендную плату до момента регистрации договора.

Но перед этим делают проводку по оплате права на получение аренды земли: С счета 97 расходы списывают на счета затрат 20, 26,…и т. Оформляется эта операция проводкой: Дебет 20 26, 23, 44… Кредит Когда арендованный участок используют в деятельности фирмы производственной, торговой и т.

Дебет 20 26, 44 … Кредит А перечисление денежных средств отражают записью: Налогообложение операций по договорам аренды По общим правилам расходы на аренду признаются в налоговом учете в соответствии с пп. Тем не менее налогоплательщик не всегда имеет право учесть арендные платежи в составе прочих расходов.

Например, если речь идет о земельных участках, взятых в аренду для строительства капитальных объектов. Расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые во время его застройки, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств.

В результате они должны списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного налогового периода, путем начисления амортизации.

Для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка.

Читайте ещё

Такое мнение было высказано Минфином России в Письмах от Арбитражные суды поддерживают эту позицию. Основанием для их заключения являлось то, что на земельных участках располагались здания, принадлежащие организациям на правах собственности.

Удивительно, но факт! Передача прав третьему лицу Передача права на заключение договора аренды Случается, что на практике организация, выиграв на аукционе право на заключение договора аренды, по каким-либо причинам передает его третьему лицу.

В — годах были приняты решения о сносе зданий и строительстве на их месте новых. Таким образом, меняется назначение использования земельного участка, что ведет к необходимости внесения соответствующих изменений в действующий договор аренды или заключения нового договора. В связи с этим правительством субъекта РФ ставится условие оплаты права на заключение договора аренды.

Автора же в данном случае заинтересовал другой момент — будет ли считаться заключение дополнительного соглашения к договору аренды условием для признания данных расходов. Ведь договор и дополнительное соглашение — понятия не тождественные, о чем свидетельствует и арбитражная практика.

А ФАС СЗО отметил, что дополнительное соглашение не является самостоятельным основанием возникновения права аренды Постановление от Поэтому, по мнению автора, налоговые инспекторы, буквально прочитав п.

Однако отношения с собственником земли были переоформлены не путем составления дополнительного соглашения, а заключением нового договора аренды. Минфин в письме делает вывод, что предполагаемые работы по сносу старого здания и строительство нового административного здания не влияют на порядок учета расходов, связанных с приобретением права на заключение договора аренды земельного участка, важен факт обязательности в последующем заключения договора аренды.

На примере сравнения двух похожих, но по-разному оформленных ситуаций видно, как тщательно нужно продумывать все тонкости сделки, чтобы минимизировать налоговые риски. Государственная регистрация договора аренды В соответствии с п.

Удивительно, но факт! На это есть ряд причин:

При этом договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации. При этом расходы относительно участка, подлежащего государственной регистрации, подлежат включению в состав прочих с момента документально подтвержденного факта подачи договора аренды на государственную регистрацию пп.

При этом может сложиться ситуация, когда отчетный период , в котором была получена расписка, и отчетный период, в котором организации было отказано в такой регистрации, не совпадают.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду, но с уведомлением арендодателя. Данные отношения оформляются договором субаренды.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, и подлежит государственной регистрации. При передаче земельного участка в субаренду его целевое назначение не может быть изменено по соглашению сторон. Договор субаренды действует не дольше, чем до окончания срока действия основного договора аренды.

Оформление документов по договорам аренды

В указанных случаях ответственным, по договору аренды земельного участка перед арендодателем, становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В договоре купли-продажи земельного участка стороны вправе предусмотреть условие об оплате покупателем приобретённого участка в рассрочку.

Компания может принять участок земли к учету на сч. Признание расходов на приобретение права на аренду земельного участка, отражение в учете Если местная власть передает участок в аренду только при условии, что фирма перечислит средства в местный бюджет, прямая связь между получением права аренды и внесением этих средств очевидна. На наш взгляд, это можно считать доказательством того, что указанное перечисление есть плата за получение права аренды.

Удивительно, но факт! Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного участка довольно широкие права по распоряжению им в период действия договора аренды ст.

Какие категория нужна для управления мопедом Особенности учета в целях налогообложения прибыли расходов на приобретение права на земельные участки установлены ст. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка при условии заключения указанного договора аренды.

Аренда земли у государства в бухучете проводки В то же время, расходами согласно п.



Читайте также

  • Взятка после заключения договора сканворд
  • Исковое заявление образец на содержание престарелых родителей
  • Гос реестр прав недвижимое имущество выписка
  • Страховаться или нет при ипотеке сбербанк