Skip to content
Главная | Актуальность жилищного вопроса в россии

Актуальность жилищного вопроса в россии

Покупка собственного жилья - важнейший вопрос для людей, вступающих в брак, создающих семью и планирующих воспитывать детей.

Во все времена жилищный вопрос решался разными способами, но обычно такие проблемы решаются очень медленно. Представители власти, и ведущие политики открыто признают нерешенность жилищного вопроса, а большая часть населения страны находится в затруднительном состоянии и само не сможет найти выход.

В современной России множество людей, а соответственно и семей, имеют проблемы с жильем. Большая часть, конечно же, это молодые семьи [2]. Между тем, многим россиянам просто некуда привести жену или мужа, негде рожать детей, а возможность взять ипотеку или даже снять жилье также присутствует далеко не у каждой семьи.

Опять же — в крупном городе цены на аренду жилья высоки и часто сопоставимы с зарплатой, в маленьких городах цены существенно ниже, но там серьезным фактором препятствия к аренде жилья является безработица. Она же вынуждает выходцев из маленьких городов мигрировать в поисках работы в более крупные города, где они также вынуждены тратить значительные средства на аренду жилья и часто не могут себе позволить обзавестись семейством.

Для современной России антинуклеаризация характерна вследствие влияния нескольких факторов. Во-первых, это очень сильное подорожание жилья, особенно в крупных городах, делающее его приобретение фактически невозможным для большинства семей среднего и, тем более, небольшого достатка.

Единственным выходом для многих молодых семей становится ипотека, но и здесь не все гладко, учитывая огромные проценты выплаты по ипотечному кредиту, а также отсутствие стабильной работы и стабильных доходов у большого количества российских граждан. В результате многие молодые семьи оказываются не в состоянии приобрести собственное жилье, даже посредством ипотечного кредита, и вынуждены проживать со старшими родственниками мужа или жены. Естественно, что сама такая модель организации семейного быта является нездоровой и очень часто влечет за собой многочисленные бытовые конфликты, которые в конечном итоге способны привести к семейным разладам и распадам семей.

Наконец, большинство даже родительских семей ограничены в жилищной площади и проживают в двух-трехкомнатных квартирах, что непосредственно влияет на возможность молодых семей обзавестись детьми.

Удивительно, но факт! В процессе перехода к рыночной экономике содержание данной деятельности составляет реформирование жилищного сектора, центральное место в котором принадлежит реформе жилищной сферы.

Тем более, что расширение состава молодой семьи здесь очень тесно зависит от мнения родителей и если последние против рождения новых детей, то могут запросто влиять на репродуктивное поведение своих взрослых детей, что также не является нормальным явлением. Но у молодых семей, лишенных возможности приобретения собственного жилья, иного выхода не остается, и они вынуждены жить с родителями — часто до среднего возраста, до физической смерти последних с последующим переходом квартиры в собственность по наследству и то в том случае, если она не подлежит разделу с другими родственниками.

Социальное взросление в современном мире происходит значительно позже, чем прежде, и в лет, а то и в 30 лет, многие молодые люди продолжают жить с родителями и, соответственно, не создают собственные домохозяйства.

К данному выбору их подталкивает и возможность дольше сохранять свободу от семейных уз, в том числе финансовую, а также временную. Однако и здесь имеется очевидная взаимосвязь с высокими ценами на жилье. Проживать с родителями заведомо намного дешевле, чем снимать квартиру, брать ее в ипотеку. Даже если есть средства на покупку жилья, то купленное жилье можно сдавать и поддерживать более высокий уровень жизни, либо не покупать жилье, а тратить деньги на иные цели.

Таким образом, в большинстве российских семей проживание взрослых детей с родителями или иными старшими родственниками, так или иначе, имеет под собой финансовые основания. Естественно, что рождение первого ребенка в зрелом возрасте в конечном итоге влияет на количество потенциальных детей в конкретной семье или у конкретной женщины.

Удивительно, но факт! От того, как в процессе рыночной трансформации данного сектора экономики будут развиты регулирующие его важнейшие институты и обеспечены взаимосвязь и взаимодействие между ними, в решающей степени будет зависеть успех дальнейшего проведения реформ в жилищной сфере.

Итак, наши задачи таковы: Актуальность жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения. Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов: Без решения жилищной проблемы этих задач решить невозможно. В значительной мере жилище помогает семье выполнять также экономическую производительную функцию. В нём работают люди творческих профессий; другого места для работы они, как правило, не имеют.

Нередко надомную работу выполняет лицо, занятое уходом за малолетними детьми или инвалидами либо само являющееся инвалидом и не могущее работать вне дома. Таким образом, для этих людей и ещё для многих в сфере малого, преимущественно женского, бизнеса жилище стало едва ли не основным средством производства.

THE HOUSING PROBLEM - SOLUTIONS IN MODERN CONDITIONS

Необходимо помнить также ещё об одном, устрашающем аспекте жилищной проблемы. От степени её остроты прямо зависит криминогенная обстановка в обществе, степень его криминализации. Дело не только в том, что толпа бездомных бродяг легко перерастает в организованную преступную группу, хотя и это не сходит с повестки дня. В обществе, где жилищная проблема не решается или решается медленно и подчас уродливо, что в значительной мере относится к современной России, создаётся особый криминальный бизнес, в который зачастую втягиваются государственные и муниципальные служащие: Суть жилищной проблемы коренится в двойственной природе жилища.

С одной стороны, оно выступает в качестве одного из важнейших социально-экономических благ, распределяемых через систему социального обеспечения. С другой стороны, будучи имуществом и потому относясь к разряду недвижимых вещей как объектов гражданского права, оно несомненно имеет товарную природу и способно свободно участвовать в гражданском обороте. Вопрос о том, какой стороне жилища будет отдан приоритет, целиком зависит от экономического уклада жизни самого общества.

Новая редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации наряду с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами должна обеспечить комплексность и взаимосогласованность норм, регулирующих деятельность по территориальному планированию, подготовке и реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного и иного строительства.

Снять препятствия по инвестированию в недвижимость и жилищное строительство, урегулировать деятельность в этой сфере государства, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц. Сформировать правила землепользования с целью застройки на территории муниципального образования.

Проекты по теме:

Более полутора десятков законопроектов направлены на снятие ряда существующих ограничений и развитие системы ипотечного жилищного кредитования и привлечение инвестиций в жилищное строительство, уменьшение транзакционных издержек, в том числе за счет отмены нотариального удостоверения договора ипотеки сегодня - 1,5 процента от суммы сделки , формирование кредитных историй и системы страхования ипотечных кредитных рисков. Формирование и реализация государственной политики, направленной на решение жилищной проблемы, определяется федеральной целевой программой "Жилище".

Программа устанавливает основные количественные приоритеты: В настоящее время Программа включает 9 подпрограмм: Опыт реализации Программы "Жилище" позволяет сделать вывод о том, что наиболее эффективное использование средств федерального бюджета, предназначенных для выполнения установленных законом обязательств государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, достигается, если эти средства направляются в виде адресных целевых субсидий, в форме государственных жилищных сертификатов.

Основу второго блока должна составить новая подпрограмма с рабочим названием "Формирование участков под жилищное строительство". В этой подпрограмме и частично в подпрограмме "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного фонда" в соответствии с новым Градостроительным кодексом Российской Федерации необходимо разработать и реализовать механизм выделения и инженерного обустройства участков, имеющих комплект исходно-разрешительной документации для строительства жилья, а также механизм последующей реализации таких участков инвесторам-застройщикам на конкурсной основе.

Финансирование работ по формированию участков будет осуществляться на паритетных началах за счет регионального муниципального и федерального бюджетов.

Федеральные средства - на возвратной основе например, беспроцентный кредит , при этом наносится серьезный удар по условиям существования в строительном процессе таких понятий как "коррупция" и "взятки".

Еще по теме ВВЕДЕНИЕ:

Ежегодно на реализацию указанных подпрограмм необходимо выделять из федерального бюджета не менее 8 млрд. В качестве перспективы представляется возможным использовать на указанные цели займы международных финансовых организаций, в том числе средств Всемирного Банка.

Представляется, что строительный комплекс России способен решить задачи, поставленные перед ним в послании Президента Российской Федерации года.

В работе будут рассмотрены основные направления совершенствования жилищной политики на региональном уровне государственной власти: Необходимо начать работу по совершенствованию регионального законодательства и нормативной базы в целом, формированию региональных программ и проектов, генеральных планов и планов застройки в соответствии с принятыми на федеральном уровне решениями. Эти и другие статьи свидетельствуют о том, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не решит всех вопросов в правовом отношении, и, следовательно, в правоприменительной практике будут возникать споры, которые необходимо решать в судебном порядке.

В связи с этим, как и ранее, жилищное законодательство остается проблемным с точки зрения его применения и защиты, жилищных прав граждан. Соответственно имеющиеся правовые проблемы в области жилищных отношений необходимо решать путем внесения изменений и дополнений в Жилищный Кодекс Российской Федерации, а также путем принятия других федеральных законов. В основу региональной жилищной политики должен быть заложен принцип социальной справедливости, что означает для человека возможность выбора жилищных условий владение или наем , что снижает остроту социальных конфликтов.

Указанный проект охватывает следующие основные направления: Бюджетными средствами должны быть обеспечены малоимущие граждане. Все остальные должны иметь возможность, накапливая собственные средства и пользуясь государственной помощью, приобретать жилье в кредит или арендовать квартиры.

Основными причинами сдерживания жилищного строительства является отсутствие земельных участков, обустроенных коммунальной инфраструктурой, механизмов стимулирования привлечения кредитных ресурсов в строительство и модернизацию коммунальной инфраструктуры. Органы местного самоуправления и застройщики отмечают завершение периода так называемой "точечной застройки" с использованием уже существующих коммунальных сетей, а также ограниченные возможности использования действующих мощностей для наращивания объемов жилищного строительства.

Для достижения необходимого объема жилищного строительства необходимо опережающее развитие коммунальной инфраструктуры. Ситуация в Забайкальском крае усугубляется тем, что органы местного самоуправления, как правило, не имеют комплексных планов развития систем коммунальной инфраструктуры, основанных на зафиксированных в документах территориального планирования генеральных планах прогнозах роста потребления соответствующих ресурсов и услуг с учетом прогнозируемых объемов жилищного, промышленного и иных видов строительства.

Комплексные планы развития систем коммунальной инфраструктуры требуют профессиональной разработки специализированными проектными организациями.

Удивительно, но факт! И от того какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь.

По причине высокой стоимости данных проектов муниципальные образования не в состоянии финансировать их разработку за счет средств муниципальных бюджетов в полном объеме. Привлечение средств краевого бюджета позволит эффективно использовать бюджетные средства, которые будут выделяться на реализацию программ жилищного строительства в Забайкальском крае.

Улучшение жилищных условий граждан и развитие жилищного сектора всегда входили в число приоритетных направлений социально-экономической политики как всей России в целом, так и отдельно взятых регионов.

Новые условия постоянно развивающихся рыночных отношений требуют применения новых путей и методов решения жилищных проблем. Жилищная проблема в Забайкальском крае остается одной из наиболее острых. Хотя темпы жилищного строительства в последние годы несколько возросли, обеспеченность населения благоустроенным жильем находится еще на достаточно низком уровне и в целом не удовлетворяет существующего спроса.

Удивительно, но факт! В качестве примера можно назвать и Указ Президента РФ о господдержке граждан в приобретении жилья, касающийся решения жилищной проблемы граждан в условиях рыночной экономики; в постановления Правительства РФ ст.

Формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания определяют социальную направленность нового этапа экономических преобразований. Реальная возможность иметь собственное жилье для значительных групп населения способствует активизации их экономической деятельности, преодолению иждивенческих настроений. Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье, непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.

Существующая структура жилищного строительства не позволяет в полной мере обеспечить создание комфортных условий для проживания людей, уменьшить стоимость строительства, в связи с чем возникает необходимость изменения структуры и системы малоэтажного жилищного строительства. Особенно остро эта проблема стоит в сельской местности. Важными факторами, сдерживающими развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Забайкальском крае, являются отсутствие необходимого объема предложений жилья, недостаточное развитие инфраструктуры ипотечного рынка и кредитно-финансовых механизмов, направленных на повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для населения со средним и низким уровнем доходов.

Жилье на первичном рынке продается в основном на этапе строительства, что повышает риски при выдаче ипотечного жилищного кредита и приводит к повышению стоимости жилья, затрудняет получение кредита. И только в России у правительства не болит об этом голова, оно умыло руки и наблюдает как бы со стороны за происходящим, отводя себе роль опосредованного контролера и установителя правил игры на рынке недвижимости. Сразу обозначу свой тезис: Из всех видов приватизации того времени жилищная была, возможно, хуже всего продумана и организована.

Дома приватизировались не как единое целое, а поквартирно. Кто-то становился владельцем собственного жилья, кто-то продолжал жить в неприватизированной квартире — и все это в одном здании! Более того, чердаки, подвалы, прочие общие помещения, лифты, земля под домом и т. Это можно сравнить с тем, как если бы при приватизации завода рабочим раздали по станку и сказали, что они теперь их владельцы. Управлять имуществом такого дома невозможно, нельзя даже провести полноценное собрание жильцов: В итоге при всей формальной смене собственности все равно следят за состоянием домов власти — теперь уже через управляющие компании.

В мире же есть три основных вида многоквартирного жилья: В кондоминиуме все являются совладельцами не только квартиры, но и остальных помещений и собственности, невладельцев там быть не может юридически, и все принимают участие в управлении.

Актуальность решения жилищного вопроса Для каждого человека, живущего на Земле, нужно постоянное жилище. Для начала немного цифр. Всероссийский центр общественного мнения ВЦИОМ в феврале года провел очередной опрос о наиболее важных проблемах, которые тревожат россиян.

Характерно, что приоритет проблем ЖКХ перед другими проблемами социологи отмечают уже не первый год. Тема ЖКХ неизменно популяра в средствах массовой информации. В году по сравнению с прошлым годом число писем граждан и поднятых в них вопросов по ЖКХ существенно возросло. Для сравнения отметим, что на третьем месте стоят транспортные проблемы города, являющиеся для мэра Москвы самыми приоритетными. Город просто задыхается от транспорта, что явилось и одной из важных причин расширения его границ.

Однако сам транспортный коллапс, эпицентром которого является старая, центральная часть города, произошел по причине игнорирования мнения жителей этой части города, активно протестовавшей против точечной застройки этой территории. Статистика обращений граждан показывает, что вопросы сохранения существующего жилья волнуют большее число москвичей, чем вопросы получения нового жилья.

За шесть лет количество вопросов, связанных с получением жилья возросло в 2 раза, а по вопросам его содержания и эксплуатации в 3,3 раза. При этом необходимо учитывать, что вопрос улучшения жилищных условий, поднимаемый в конкретном письме, касается обычно одной семьи, а вопрос ЖКХ — нередко всего дома.

Учитывая, что в Москве около 30 тыс. Как видно, проблемы ЖКХ были самыми актуальными все последние годы, и острота этих проблем росла намного быстрее большинства других городских проблем. На 1 января года численность населения в Москве составляла человек, а по итогам переписи года , то есть за неполных десять лет количество москвичей увеличилась более чем на миллион человек.

В году должны были улучшить свои жилищные условия 20 тыс. Таким образом, в указанный период строилось в среднем по 4,2 кв. При этом жилищные условия должны улучшить 88 тыс. То есть программа предусматривает строительство в среднем по 2, 54 млн. Но беда-то в том, что из исчезающих деревень, поселков и небольших городков, где остановилась деятельность единственного градообразующего предприятия, все больше людей тянется в районные центра, из них в областные, а из них еще дальше — в Москву.

Едут в Москву не только со всех концов России, из стран СНГ, государств бывшего социалистического лагеря, но и из других стран, едут за работой, за удачей.

Обсуждение

При этом подавляющее большинство людей селилось в многоквартирных, которое строило государство, а не в отдельных домах. Это было оправдано экономически.

Удивительно, но факт! В этих условиях выдвигается цель обеспечения каждой семьи отдельной жилплощадью, и решается данная задача строительством большого числа домов, разделенных на жилищные единицы минимального стандарта.

Благо, что при советской власти, государство брало на себя заботу о предоставлении бесплатного жилья всем нуждающимся. Вопросами сохранения жилья также занимались государственные структуры. Жильцы же только пользовались своими комнатами и квартирами, оплачивая лишь небольшую долю необходимой платы за жилищные и коммунальные услуги.

Остальное доплачивало государство в виде бюджетных дотаций. Причем в сумме платы жильцов и государственных средств всегда не хватало на нормальную эксплуатацию домов, поскольку на ЖКХ средства из бюджетов разных уровней выделялись по остаточному принципу, а не по нормативу. Поэтому недофинансирование жилищного фонда было хроническим.

В результаты дома изнашивались и становились аварийными намного быстрее, чем было положено по проекту.

Удивительно, но факт! Не существует и достойной цивилизованного общества социальной защиты граждан, в том числе, и в жилищной сфере, при отсутствии политической воли и решимости властных структур не на словах, а на деле создать условия обеспечения всех нуждающихся жильём и способа его справедливого распределения.

У государственных ЖЭКов на балансе были сотни, а то и тысячи домов. Где уж тут усмотреть за каждым домом. Да, и желания особого не было: Исходя из такой логики, эксплуатационщики поступали так: А если и принимали какие-то меры, то лишь реагируя на уровень возмущения жильцов: Чтобы хоть как-то наскрести на самые необходимые работы, государственные структуры шли на откровенные приписки количества жилых домов.

Автор лично с этим столкнулся, когда работал начальником переписного отдела в Москве во время проведения еще в советское время Всесоюзной переписи населения. Оказалось, что по целому ряду указанных в полученных документах адресов никаких жилых домов в помине не было.

Созвонился с переписчиками других районов — та же самая картина. Отказался и договорился с другими несогласными о совместном протесте. Тогда нам уступили, боясь огласки. В решении жилищной проблемы приоритет в течение почти века отдавался интенсивным подходу то есть строительству новых домов , а не экстенсивному сохранению жилищного фонда.

Поэтому бюджетных средств на ремонт домов выделялось гораздо меньше, чем на новострой. В результате такой государственной политики, вполне разделяемой гражданами России, считающими, что кто-то другой, а именно чиновник должен решить их жилищные проблемы, в Москве, насчитывающей чуть больше 30 тыс.



Читайте также

  • Исковое заявление о разделе земельного участка и выделе доли
  • Основные права и обязанности налоговых органов
  • Цели и принципы семейного права кратко
  • Образец акт передачи земельного участка по договору аренды образец